订金是什么意思

2014-09-05 本文来源:赢商百科

  订金,是一种比较不规范,而且在法律上保障比较少的一种预付款方式,订金在我国的法律上规定,订金只是一种预付款的形式,他不具备定金的法律效力,所以一旦双方个一方出现无法安装协议履行或不遵守协议,订金无法享有定金的法律效力,只能按照当初协议来进行处理。而订金一般都会出现在房地产交易里面,根据国家的相关规定,房地产开发商所收取的订金不得超过总房价的千分之五,并且在签订合同后应当立刻马上归还,或者根据商定好的协议进行操作。不过,在一下几个前提上,房地产开发商必须马上退换押金。

  (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

  由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。

 

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