商铺投资回报率怎么算

2015-04-21 本文来源:赢商百科

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

 不同的商铺类型有不同的投资回报率计算,其中还牵涉到更多动态的数据,因此对于普通的大众投资人来说,需要面对这么多复的计算,而且还极其容易被蛊惑,下面有一组各种的商铺投资回报率计算方式。

租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

这种计算方式对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限

租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

内部收益率法房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

投资可分为实业投资和金融投资两大类,人们平常所说的实业投资主要是指实体的商铺等。实业投资又称为产业投资,是指为获取预期收益,以货币购买生产要素,从而将货币收入转化为产业资本,形成固定资产、流动资产和无形资产的经济活动。它是指一种对企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的投资方式。

金融投资则是一个商品经济的概念,它是在经济的发展过程中,随着投资概念的不断丰富和发展,在实物投资的基础上形成的,并逐步成为比实物投资更受人们关注和重视的投资行为。

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