空置率怎么算

2015-04-23 本文来源:赢商百科

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

空置率的算法当前流行的空置率的计算方法有三种:空置率=全社会空置房面积/全部住房面积,空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积空置率=空置商品房面积/当年竣工面积。

众所周知,三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍,全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样,计算结果自然大相径庭。

西方空置率的常用算法:
空置率= 待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租
就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母,把待售、待租的住房作为分子,计算出空置率。

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