楼花是什么

2014-06-10 本文来源:赢商百科

楼花是地产物业市场的一个名词,是一种投资工具不动产期货,指该地产发展项目还未完成,由霍英东创造。在香港,该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸,也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。

“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。地产发展项目以楼花方式发售,对地产发展商最有利,在现金流方面而言,先收钱,一年半载之后才交货。楼花对物业买家来说投资风险是最高,因为在房子的施工过程中会产生一些不可预估的问题,也会出现“隔山买牛”的现象,除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外,还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

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