首  页 金地标颁奖 演讲与对话 活动介绍 年会动态 活动参与
主办单位
联合单位
承办机构
官方网站
全程直播媒体
首席地产门户网络支持
首席特约媒体
独家新媒体支持
中央级政府地产媒体
独家财经门户网站
独家财富管理媒体
独家广播支持媒体
 
 
 
活动介绍
活动介绍
    新城再造与城市更新,已经是目前中国城市化进程中的主流形态,城市综合体作为刺激消费、带动投资的区域经济发动机,已然成为中国城市化的主力引擎和城市形象标志。伴随着房地产市场的阶段性调整和资本市场的转型发展,持有型和经营型的商业物业特别是城市综合体正成为大型房企的发展新战略,中国的房地产行业正从住宅时代迈向商业地产时代。今天,城市综合体作为城市新区开发(旧城改造)的核心动力载体已经被证明为是行之有效的方式,那么,如何定义一个成功的城市综合体?作为政府、开发商、入住的企业及其他经营者,在城市综合体的开发中究竟应该扮演什么样的角色?行业有没有标杆?
    中国商业报纸领导者——《21世纪经济报道》联手全国工商联房地产商会及权威媒体,以对中国商业最深远的洞察力、号召力和行动力,发起一个以鼓励商业模式创新与变革为目的的年度大 型活动 —— “21世纪•中国城市综合体高峰论坛2010年年会”暨“中国城市综合体金地标”奖项评选活动,11月将在上海盛大拉开帷幕!本届年会汇集了商业地产、连锁品牌商家、学 术界最具话语权的权威人士,围绕“城市综合体的中国路径”主题来共同探讨“城市更新与城市价值再造”等当前业界最热门话题,将是业界人士及主流传媒的关注焦点!
    由21世纪经济报道、赢商网、新浪网、21世纪网、网易、地产中国网、21世纪商业评论、福布斯、理财周报 、中国房地产报、中央人民广播电台经济之声等业界主流传媒的全程参与及报道,报纸杂志、网络、电台三位一体,将铸成一个影响巨大的整合传播能量场。
年会主题:城市综合体的中国路径

    中国正处于城市化高速发展时期,城市化率在2009年已经达到46%。尽管受到全球金融危机的影响,国内经济在通胀的预期下仍有变数,政府对房地产宏观调整的政策还存在不确定性,中国城市化进程依然势不可挡,在此过程中,由于城市综合体的自身属性和特点,对于开发商、政府以及城市发展而言,必然成为发展的重要载体。

    推进中国城市化进程,房地产尤其是商业不动产无疑是最具前导性和拉动性的产业力量。随着房地产市场的阶段性调整和资本市场的转型发展,持有型和经营型的商业物业特别是城市综合体正成为大型房企的发展新战略,更成为刺激消费带动投资的区域经济的发动机,也天然成为中国城市化的主力引擎和城市形象标志。

    基于中国地少人多的基本面判断,城市的集约型发展是中国城市化进程中的一个必然选择,集约型发展就是依靠提高生产要素的利用质量和利用效率,达成经济增长。以这种方式实现经济增长,能耗更少,成本更低,经济效益更可持续。具体到城市集约型产品,集休闲、娱乐、办公、购物、居住等功能于一体的城市综合体就是这类产品的集中体现,这种城市综合体的先进性在于功能复合、资源共享,价值链互动延伸。在有限的土地资源上同时开发住宅、写字楼、酒店、购物中心等不同物业,从功能上实现了土地的集约化利用。

    城市综合体的开发模式在具有混合使用、多业态集约、注重环境景观品质的基础上,会更加注重高强度开发和建筑形象的地标性,从而也为城市发展提供动力。在扩内需保增长的背景下,这种模式无疑具有更强的诱惑力。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和,城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机。

    可以预见的是,城市综合体开发将成为未来中国城市旧城改造及新区开发的主流模式,在这种模式中,政府、开发商及城市发展三者之间的利益应该如何协调、平衡,在项目的运作中政府及开发商又应该扮演什么的角色,城市综合体项目在开发运营中遇到的问题及其解决方案又是如何?本次论坛将邀请行业专家、学界名流、规划设计大师齐聚一堂,共同为中国城市综合体发展 献计献策、提供解决之道。

年会议题:城市更新与城市价值再造

    城市更新与城市价值再造
    毋庸置疑,城市综合体的开发是中国城市化进程背景下的产物。随着经济的发展与科技进步,城市商业服务业的配套升级已经是城市升级的迫切需求,城市综合体正是解决城市旧城改造升级的最佳方案

    可以预见的是,城市综合体开发将成为未来城市旧城改造项目的主流开发模式,在这种模式中,政府、开发商及城市发展三者之间的利益应该如何协调、平衡?在项目的运作中政府及开发商又应该扮演什么的角色?城市价值再造与城市综合体之间如何实现最大程度的匹配?

    城市综合体的融资通路与平台价值
    城市综合体的开发周期长,投资额巨大。城市综合体的开发,上游是资金链,中游是开发环节,下游是经营和管理,这三个环节中作为上游的资金链最为关键。因此项目融资安排在项目开发过程中十分重要,一旦资金链断裂,将会对整个项目的开发带来严重影响。而由于融资渠道的限制导致的城市综合体开发过程中出现资金链紧张的现象并不少见。

    在我国,目前房地产融资渠道比较单一,多为银行贷款。随着资本市场的成熟,各类融资渠道将会逐步完善,包括房地产信托投资基金、海外上市、房地产抵押债券等创新模式的出现,将为解决城市综合体开发的资金瓶颈提供更多可能。那么,对于不同规模、不同类型的城市综合体开发,其最易实施、成本最低的融资路径如何?对于城市综合体作为融资工具的评估该如何进行?从资本市场角度,如何考虑城市综合体开发在企业发展战略方向中的定位?

    城市综合体的开发、运营及管理
    城市综合体是多类型物业的集合,涵盖写字楼、购物中心、酒店、住宅等多种物业型态,集休闲、娱乐、办公、购物、居住等功能于一体,其开发、运营及管理的复杂程度也是最高的。那么,城市综合体的开发定位、规划设计应该如何进行?运营管理应该如何实施?开发节奏究竟如何?开发策略又是怎样?

 
特别支持单位
VIP指定用车
合作单位