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中渝国际都会_赢商品鉴_赢商网

   SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Park,引进全球第六代商业模式,充分发挥了其区位环境优势并准确诠释了“家庭消费模式”的全新商业理念,SOLANA包含购物、美食、休闲文化、娱乐等多种业态,商品极其丰富。

 Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合,以完全开放式的购物空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围,是都市水泥森林中的一处稀有风景。

北京蓝色港湾项目基本数据

开发商

蓝色港湾置业

总建面

15万㎡

项目类型

街区式购物中心

占地面积

13万方

车位

2100个

开业时间

2006年9月6日

商业业态

以餐饮娱乐为主的综合性商业建筑中国首家Lifestyle Shopping Park 

项目地址

北京市朝阳区朝阳公园路6号

项目动态
·优衣库8月29日八店同开 入驻北京蓝色港湾、海宁银泰城等
·优衣库北京蓝色港湾SOLANA店8月29日盛大开业
·乐友北京蓝色港湾O2O体验店开业 增加线下海淘体验区
·意式咖啡CAFFE PASCUCCI中国首店亮相北京蓝色港湾
·丹麦儿童户外品牌Wheat 中国首店于北京蓝色港湾开幕

北京蓝色港湾项目解析——区位分析

区域

SOLANA核心消费区5公里半径范围内,交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈,覆盖朝阳区及东城区,是北京经济最发达的区域。 

项目周边成熟的第一、第二使馆区和第三使馆区,大量外籍人士常年生活工作在此,每年大约有3000多万人次的外国人士进入该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会展、娱乐等项活动。

该区域内聚集了众多国际化写字楼及高档公寓,其中包括3000多家外国公司;近200家国际新闻机构;100多家全球500强企业;以及长城、凯宾斯基、希尔顿等10余家五星级酒店。

人流状况

据北京交通局统计数据表明,SOLANA紧邻的东三环路日车流量约为20万次,客流量约为100万次;东四环路日车流量约为30万次,客流量约为70万次。 

便利交通

道路状况:SOLANA处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕的区域内,距燕莎不到1千米,距丽都2千米,距国贸4千米地理位置优越;三环路、四环路、地铁10号线(08年通车)、地铁14号线(08年开建)及多条城市主干道形成十分便捷的交通网络。

北京蓝色港湾项目解析——主要客户

以家庭为核心的消费对象:

SOLANA目标客户为周边高档城市社区、燕莎商圈、丽都商圈、使馆区、三元桥商务区乃至CBD商圈中的消费人群,主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的高档消费人群,并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群。 

家庭消费在我国消费结构中所占比例越来越大,未来将成为主流,SOLANA迎合这种趋势,其丰富的业态非常适合一家人前来消费,同时以娱乐休闲为引爆点开启了家庭消费模式这一崭新的商业消费模式。

到达SOLANA每一个家庭的成员们都将在SOLANA找到属于自己的休闲方式,在商业业态的配置上考虑到了所有家庭成员的爱好及需求,在享受着丰富的业态的同时,SOLANA还有着漂亮的景观和众多的室外空间,让人们在消费之余亦可进行各种休闲娱乐活动。

侧重于休闲娱乐的中高档消费业态:

根据项目的整体定位及客户定位,同时避免同周边成熟商圈产生业态竞争,SOLANA将引入的商户定位在中高档。

目前引入的主力店有:美瑞百货、BHG精品超市、传奇时代影城、ZARA和无印良品等国际、国内知名品牌。

选择主力店的标准:希望引入有特色的主力店,选择一些可以和蓝色港湾整体定位相配合,和国际接轨的并能给消费者带来新的体验,和现有店铺业态形成互动的品牌。

北京蓝色港湾项目解析——项目规划

“8”字形自成回路的内部街道系统

在商铺内、街道上、公共共享空间都设置了多个通道,使顾客可以快速转换购物空间,增加可选择性

通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连

利用地势高差,形成更多的沿街面,多首层,让商铺拥有了更多的展示空间

停车位设计考虑到顾客购物的便捷性,顾客可以通过地下二层车库不出地面而抵达任何蓝色港湾绝大多数店铺

北京蓝色港湾项目规划图

地下一层业态分布特点:

根据业态结构及功能等要求,将超市、影城、美食广场等业态布置于地下一层。在下沉广场主要且展示面较大的位置作为主要品牌外租区。

将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分布于整个商业街内部位置。超市则布置于商业街入口位置,以便于商业街周边及内部消费人群购物需要。将卸货区布置于该层居于美食广场、家居馆、mall中间的位置,即利于各功能分区卸货需要,同时由于靠近尽端位置,也避免影响美观。

首层业态分布特点:

饰品馆布置在商业街入口位置,增强整个商业街整体档次。在首层主要且展示面较大的位置作为主要品牌位置。运动品牌系列与滑冰俱乐部布置在一起,同时由于属消费目的较强业态,因此布置在商业街内部位置。在靠近好运街各餐厅较近且从好运街视角可以看到的位置设置食街,从而使美食消费从好运街顺延至solana。

二层业态分布特点:

美瑞百货由于和开发商的合作关系 ,布置在二层(租金最低位置),将租金较高,且零散不成规模的业态放置于首层及M层。

其次,美瑞百货的档次较其他业态较低,故将其放置于二层,同时也满足了不同层次购买力。

北京蓝色港湾商业经营—业态对比

在经过商业重组之后,蓝色港湾加大了餐饮在整体业态中的比例,聚集了人气,带动了项目零售业的销售;

经过一年半的市场尝试,在面对商业无法盈利的状况下;蓝色港湾开始进行资源整合和业态调整;开始调整餐饮在整体业态中的比例。开发商在整体项目业态上划分出30%以上的餐饮、酒吧,通过加重餐饮、酒吧等业态的比例来吸引人们在此进行全天候的消费,聚集客流,从而带动零售业。

北京蓝色港湾项目启示

 北京蓝色港湾置业有限公司

    北京蓝色港湾置业有限公司成立于2004年,并于2004年9月29日,公司成功以10.08亿人民币竞得了朝阳公园“蓝色港湾商业配套设施”项目用地,开发SOLANA蓝色港湾国际商区项目。

SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情,按不同的功能划分为SOLANA MALL、儿童城、品牌街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。涵盖了300多家零售名店,30多家餐饮美食,20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。

  SOLANA蓝色港湾国际商区时尚、新鲜且充满乐趣,不同的人群都可以在这里找到属于自己的Lifestyle,非常适合一家人前来消费,共享欢乐时光,SOLANA蓝色港湾国际商区——享受新北京的地方。

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网友热议

已有 8 条评论
angelna2013/3/19 13:40:00 发表

调整了餐饮比例。

苁蓉21422013/3/19 10:56:00 发表

楼主见解深刻、

ggjjbb2013/3/16 0:37:00 发表

找你的小学语文老师回炉后再过来发贴。什么叫孤独求败?它有胜过吗,还求、逑、球呢。。。。

withk2013/3/14 11:52:00 发表

商业顾问永远会说规划有硬伤?为嘛

呐喊中的狂人2013/3/14 10:54:00 发表

回复“诗眼倦天涯”于 2013-03-14 09:07 发言这里说的蓝色港湾应该是2012年前的现象,现在蓝色港湾根本就不是这样了,周末都没地方停车了,蓝色港湾做了哪些改变,能败中取胜的呢?期待下文,楼主继续~~!!!

诗眼倦天涯2013/3/14 9:07:00 发表

这里说的蓝色港湾应该是2012年前的现象,现在蓝色港湾根本就不是这样了,周末都没地方停车了,蓝色港湾做了哪些改变,能败中取胜的呢?

诗眼倦天涯2013/3/14 8:59:00 发表

如何拯救商业灵魂 定位为最新的第四代购物中心的SOLANA蓝色港湾,即生活方式购物中心,但是仔细品评一下,感觉尚为一般,比较概念化和西化,缺乏创新和民族性和商业运作灵魂。 用蓝天白云,自然风取代空调,让习惯了室内购物的消费者对之“自然风”有些吃不消。记者随机采访的消费者表示,从停车场出来逛完百货区,想到对面的品牌街逛逛,还要穿过露天的中央广场, 各个区域不能自然衔接, 购物很不方便。另外,品牌街内各品牌是独立店铺,出入各店铺也要经过半露天的通道,而通道与店铺内温差较大,穿着室外的衣服在店铺内待时间久了会很燥热,来回穿衣服又太麻烦。 其实,商业消费人流与季节变

淡淡的风2012/3/21 9:02:00 发表

感觉国外的很多品牌都来中国开旗舰店。不过关于这些洋品牌的质量问题也是屡见不鲜的。有人说,洋品牌到了中国就实行了双重标准。这个不知道是不是这的,不过这些品牌都是价格不菲,很容易就让人们联想到高价必定好质量。

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