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上海正大广场_百大标杆商业项目_赢商网

正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心,坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段,总建筑面积接近25万平方米,地上10层、地下3层,是正大集团在中国最大的投资项目之一。
上海正大广场是正大集团地产产业与商业正大广场品牌在中国的第一次结合尝试。
正大广场

项目基本情况

开发商

正大集团

总建面

25万平方米

占地面积

3.1万平方米

总投资

4.5亿美元

停车位

1000个

开业时间

2002.10.28

项目定位

纯购物中心

项目地址

浦东陆家嘴西路168号     [项目地图]

项目动态
·上海浦东8大艺术商圈将集中亮相 含正大广场、环球金融中心等
·美团点评在上海陆家嘴正大广场开了首家结婚体验店
·掌鱼生鲜后美团点评又开线下店 LOVE LAB进驻上海正大广场
·大众点评首个线下体验中心9月9日亮相正大广场 瞄准婚庆市场
·上海正大广场试行“深夜商场”第二周:客流略增
区位分析

交通

坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段,非常便利发达的交通系统,地铁2号线贯通整个板块,与浦西连接的隧道有四条,包括大连路隧道、延安路隧道、复兴东路隧道和外滩观光隧道。公交系统四通八达,无论到哪个区段都可以很轻松地找到相应的车辆。

商圈

陆家嘴是上海主要的CBD中心之一,目前已经有四十多家跨国公司,一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。
陆家嘴商圈的商场有:八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其中华联商厦为B类商场。

配套设施

陆家嘴区域内银行、医疗、教育等配套齐全,在上海落户的中、外银行机构在陆家嘴均有服务点,同时陆家嘴也是银行大楼云集的区域;医疗方面有东方医院,平均年门急诊量130万人次,可以说是浦东非常重要的医疗资源;教育资料也十分丰富,有十余所幼稚园、小学、中学常驻于区域内

楼层平面图与业态规划
入驻品牌一览
楼层 入驻品牌
B1

春水堂、芙瑞、JQ、屈臣氏、特力屋、中国工商银行、福奈特、美蝶天堂、   瑞尔齿科、中国银行

F1

CK jeans、GUESS ASSESSORIES、H&M、亨达利钟表、Hilfiger Denim、Promod、天梭、United Colors of Benetton、Sisley、Just Gold、ARTINI、天美钻、千禧之星、阿迪达斯经典、塞纳烟草、Skechers、Swatch、Sino London、ZARA、NOVO、Seven Days、无添加FANCL、C&A、ENZO、丝芙兰、中银易兑、凛花、马哥孛罗、哈根达斯、星巴克、兆亿咖啡、蓝蛙、古典玫瑰园、猫头鹰、香啡缤、新元素

F2

亮视点、MANGO、GROSSE、Esprit、NEXT、Ochirly、Chevignon、ELEGANT PROSPER、法文箱子、好俪资、POLICE/ciosi、马克华菲、曼、Hiroshima、正大百货美鞋苑、Nancy K、时间廊、Mudd、Quiksilver、Azure Blu、Q`GGLE、小南国日式烧烤、宜芝多

F3

Esprit Salon、Tally Weijl、BALENO、TINA GIA、Ehomme、宝罗莉卡、CNE、Fanny、Le saunda、无印良品、Bossini、Bossini Style、Urban Shock、LAZO、LOROLANA、ONLY、VERO MODA、JACK&JONES、PIERRE GARROUDI、Theme、优本木、优衣库、Z&A、正大百货伊殿、奥卡索、ELLE Sport、艾格、夏娃的诱惑、YIGUE、交通银行、爱茜茜里、星巴克、真锅、鼎泰丰

F4

名店运动城、新秀丽、奔趣、Crocs、神汇(苹果专卖)、美丽宝/芙蓉天使、NAUTICA、NIKE360、test-tube、UNISEX、V-one、Colour Jeans、茂昌眼镜、吴良材眼镜、多玛尼西餐厅、富临轩餐厅、百思买、玩具反斗城

F5

大家乐、季诺意式休闲餐厅、肯德基、麦当劳、泰泰、一茶一坐、真功夫、居食物和民料理、面加、东北人家、富君韩国烧烤、干锅轩、高丽苑、禾绿寿司、老上海弄堂菜、汉堡王、盘古烤肉、松叶家、78拉面、满记甜品、意式比萨、云南美食园、新素代、骐祯宫、廊亦舫、宴点秀、小南国、南北海鲜、必胜客

F6

乐纷、澳西奴、路易治·波米奥尼、多样屋、IMAGINE、生态家ECOH、阿拉丁儿童摄影、皇家摄影、宝宝贝贝、风美花传日本贴纸相馆、合衣坊、雷诺瓦、麦吉柯魔术、汤姆熊、炫动卡通乐园、汇美舍、傲胜OSIM、Chater House booktrader、葡京茶餐厅、唐宫海鲜舫、明洞本家韩国料理、樱之味、渝乡人家、楚炫堂、弘叶汤馆、张生记酒家

F7

威尔士健身中心、正大白货欢乐童趣馆、时代生活美语时空、学乐英语、英孚教育、御美会、艾维庭、俊奥形象设计、史云逊健发中心、紫颖美胸美体专业连锁机构、凯尔齿科、广州蕉叶、港丽餐厅、喜多屋国际海鲜料理、TONI&GUY、佰草集SPA

F8

司凯特正大真冰滑冰场、星美正大影院、都市舞工场·乐工坊、好乐迪、孙平形象设计公司、大众书局、洋葱餐厅、DC咖啡、大禾寿司、DQ冰淇淋、肯德基精选、味千拉面、萨莉亚、爱晚亭、健康煮

独家品牌巡礼
中国首家旗舰店:ABLE JEANS
2012年7月28日,在世界金融中心——上海陆家嘴,ABLE JEANS带着时尚、自信、炫酷的风格进入年轻潮人的视线中,在时尚圈刮起一阵潮流旋风。ABLE JEANS正大广场旗舰店的盛大开幕,预示着品牌也将迈向更高的跨度 …[详细]
国内第一时尚定制品牌IWODE
国内第一时尚定制品牌IWODE埃沃定制登陆上海,在上海的大型国际化都会购物中心正大广场开设“魔都”首家旗舰店,强势进驻被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段。 …[详细]

上海首店

上海首店:潮牌CRZ
2012年十一黄金周,潮牌CRZ上海门店在正大广场隆重开业。当日,CRZ开展了形形色色的趣味活动,吸引了大批潮人、粉丝,不少路人也按捺不住好奇心积极参与到活动中来,一起畅游潮牌CRZ的“异想世界”…[详细]
中国首店:迷思欧
迷思欧上海店坐落在中国规模最大的商城——正大广场。衣恋计划,凭借迷思欧积极拓宽全球市场,争取2020年达成销售额10万亿韩元(约合人民币555.0621亿元)的目标 …[详细]
项目亮点解读
业态比例

国内购物中心通常比例:零售/餐饮/娱乐=65/16/19
对比正大广场:零售/餐饮/娱乐=55/26/19

需要说明的是以上所谓的黄金比例存在于欧美及港澳等成熟的商业市场上,在国内商业地产市场上依旧是零售业态占比较高的。
作为第一个将香港的“家庭一站式购物中心”理念引入的购物中心,正大广场甚至在业态比例方面有所突破,在零售比例接近黄金比例的基础上将餐饮比例进一步提高,缩减了在中国大陆市场上品类匮乏、不甚成熟的服务/娱乐业态。

 

品牌、业态:

减少1、2层餐饮业态:正大5层餐饮区的设置,对于1-4层形成了有效的喷淋效应,同时连接了6-8层的人流,特别是KFC、M、星巴克等西式快餐、咖啡等业态置于高层,能够有效拉动人流。我项目后期运营过层中,应该逐渐将餐饮业态向高层设置。
主力品牌的引进是稳场旺场的关键:项目定位准确后,一定要根据项目定位,优先引进主力品牌,以稳定整个项目的人气、销售。特别要重视大型服饰零售商家的引进。

增加主力业态与步行街业态之间的互动:正大广场中主力业态与辅助业态的无缝对接,充分互动远远优于无锡滨湖万达项目。这样的设计对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的帮助。

平面动线

在4-8F平面动线上,在原有的单动线的基础上,在北侧进深较深的功能店或功能区中均开出了与动线相连的区域内部走道或店铺内部走道(图中虚线部分),形成了类似于环形单动线的动线体系,但由于此走道不论可视性和宽度都较直线动线上的走道有弱化,可以看做是对直线单动线的一个补充,对于此层功能店的消费群体而言此设计就形成了一个完整的环形单动线。


垂直动线
正大广场在垂直动线上采取了垂直电梯和扶梯结合的设备组合。在位置设置上,垂直电梯位置固定于两个中庭,贯穿-3F-9F。手扶电梯除在两个中庭和功能店中部的这3部电梯位置固定、贯穿1F-8F外,正大广场在两个中庭及功能店中部还在不同楼层的中庭及功能店中部补充了单层的手扶电梯。
正大广场的垂直动线设计既顾及了便利性(有固定位置的垂直电梯和手扶电梯)又在层与层之间产生了差异性(在中庭和功能店中部会补充某两层楼之间的手扶电梯),这样的设计不仅能有重点的疏导人流同时也让消费者在逛商场的过程中消除机械重复上下楼的疲劳感。

项目操盘宝典
赢商币:8  下载量:129   编辑评星:二星级   上传者:崇悫   更新时间:2015-06-24
该调研包括上海正大广场、上海新天地、大宁国际广场等商业项目,调研的内容含区位、项目定位、动线规划、业态规划、设计等。可供参考。 1、海上海 2、新天地 3、大宁国际 4、大拇指广场 5、上海百联西郊购物中心 6、Channel one
赢商币:16  下载量:2006   编辑评星:四星级   上传者:明日逐风   更新时间:2015-03-06
市调工作目的:商业规划定位及品牌优化,特针对市调对象的业态分布亮点、特色商家、公共装修、餐饮休闲娱乐业态进行市调工作。 调研项目:国金中心(IFC)、金茂中心、正大广场、环贸IAPM、宝大祥、来福士广场、港汇广场、K11、梅陇伊势 …
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开发商介绍
正大集团是泰籍华人,著名潮汕企业家谢易初、谢少飞兄弟创办的知名跨国企业,在中国以外称作Charoen Pokphand Group(卜蜂集团)。经过几十年的发展,正大集团业务遍及20多个国家和地区,下属400多家公司,员工人数近20万人。
正大集团在中国投资额近60亿美元,设立企业213家,遍及除青海、西藏以外的所有省、市、自治区,员工人数超过80,000人,年销售额超过500亿人民币。经过80多年的发展,正大集团形成了以农牧业、食品业、商业零售业为核心,制药、机车、房地产、国际贸易、金融、传媒等领域共同发展的业务格局。
往期专题回顾
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网友评论
已有 14 条评论
小帅虎2014/4/16 15:34:00 发表

正大的发展的的确确太保守了 如果五年前就开始全国一二线城市布局的话 现在的正大广场的品牌地位就当仁不让了 可惜了可惜了 不过还是相信上海正大广场会越调越好的 先天的优势在那里了

云海太阳2014/3/31 15:19:00 发表

正大广场是老店,我们现在的很多商业综合体项目,都应该是它的学生。

云海太阳2014/3/31 15:18:00 发表

正大广场是老店,我们现在的很多商业综合体项目,都应该是它的学生。

亚一绅士2014/3/4 14:18:00 发表

说明了都往体验式购物中心,时尚潮流购物中心,主题式购物中心调整的时候,也可能会出现赤裸裸的竞争,同质化的竞争,到一定的时候,还是有很多会倒下或继续调整。总之局部城市的局部区域商业太过量了。顶一下!!!

myzone20102014/2/26 13:12:00 发表

信息过时了

876685692013/12/19 10:18:00 发表

正大广场入驻的品牌吸引力很强大。一至三楼的动线设计不是很好。

Alman2013/12/17 22:58:00 发表

都往体验式购物中心,时尚潮流购物中心,主题式购物中心调整的时候,也可能会出现赤裸裸的竞争,同质化的竞争,到一定的时候,还是有很多会倒下或继续调整。总之局部城市的局部区域商业太过量了。

chengmin3162013/12/17 19:13:00 发表

这篇介绍也太老了08年的业态布局,5楼现在全是零售餐饮全到8楼去了,优衣库下到B1 B2新进大食代美食广场,上述介绍完全不对了...

kaitokurdo212013/12/9 15:29:00 发表

这个是论坛炒作贴?为撒1到3楼的都是同样的东东

pengcheng2013/12/9 13:02:00 发表

曾经的正大广场出租率有段时间始终在80-90%间徘徊 无奈之下持有公司邀请专业的策划 设计 招商等团队来运营 不仅改变了商场的内装风格 增加了许多“体验” 还引进了几个主力店 同时铺了好多特色店 整个升级过程用了大约2年的时间 升级后租金比之前翻了一倍 现在的正大广场是一铺难求 前期的招商固然重要 后期的调整更是重中之重 只是可惜了 正大广场这块牌子发展太太慢了

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