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“百大标杆商业项目研究”之南京水游城

    南京水游城是一个大型综合性商业项目,建筑面积16.7万平方米,位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段,距离南京商业集群新街口2公里,处在城市中心轴线上,属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。入驻品牌以南京没有的国际二线品牌为主,如优衣库、H&M、无印良品等,价格不高但品质较好;水游城内的酒店委托洲际酒店管理集团,横店影视察城、BHG城市超市等,涵盖了娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态的200余家店铺汇集于此。“水游城”是以流动的水为主体营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
 

南京水游城项目基本数据

开发商

鹏欣集团

总建面

167333平方米

总投资额

15亿元

商圈

夫子庙商圈

业态组合

购物中心、酒店

经营模式 只租不售
项目地址

夫子庙商圈健康路和中华路交叉口

·新兴品牌扎堆进驻 解读南京水游城为何备受它们青睐?
·南京水游城八周年答谢酒会完美落幕 “用心至诚”寻求创新
·南京水游城2016年继续发力与创新 各式活动赚足眼球
·坚持零售本源做好创新体验 南京水游城砺八年新发展
·南京水游城、金奥国际购物中心兴起田园风体验式服务
·南京水游城的体验式之路:回归商业本源与拥抱互联网
·双节吸客 南京水游城20余商家搭上喵街“放大招”
南京水游城
 

水游城项目亮点

科学的经营模式——灵活的经营合作模式利于商家进驻:
    水游城采取“只租不售”的方式对外招商,餐饮、娱乐等不同的商业形态的租金也各不相同考虑到餐饮投资成本大为保证租户的投资回报租金的租金也各不相同。考虑到餐饮投资成本大,为保证租户的投资回报,租金相对也低一些。他们会帮助每个品牌分析他们的利润空间、营业额、消化库存、人员工资等,然后再确定资金或提成比例。为了创造共同的投资回报投资方与租户“风险公担利益共享”采取为了创造共同的投资回报,投资方与租户风险公担、利益共享,采取底租或提成两者“取高”的模式运营。所谓底租或提成两者“取高”,就是先确定一个底租,然后再根据租户的营业收入按百分比提成两者两比如果租金高就按租金收如果提成高就 营业收入按百分比提成,两者两比,如果租金高就按租金收,如果提成高就按提成收。

创新业态组合方法——以消费者需求进行业态组合:
    打破传统百货业的传统消费理念,各楼层设定不同的目标客群,合理配置业 打破传统百货业的传统消费理念,各楼层设定不同的目标客群,合理配置业态及体量。“水游城”则不仅以购物为目的,而是研究人的心理满足,将关联性商品放在一条线上,比如出售年轻妈妈的服装店边设置童装店,儿童游乐设施边设置美食店等,使得消费者购物方便,更是带动了关联物品的消费潜能。

创新商家组合——去主力店,增功能店:
    对于大多的购物中心,开发商开业采用类似万达的大主力店模式,但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。但南京水游城实行去主力店操作,增加三到四平方米的特色功能店作为主力店 但南京水游城实行去主力店操作,增加三到四平方米的特色功能。

 

水游城项目楼层规划图

 
 

   水游城各楼层入驻品牌商家

类别 入驻品牌
主力店 ZARA、H&M、横店影视电影城
1F I.t、SteveMadden、ZARA、StarbucksCoffee、Quiksilver、周大生、SergioTacchini、redearth、CKunderwear、isgoogol、中国农业银行、Motivi、SEPHORA、ILIONNO、中国黄金、H&M、LEVI’S、欧爵咖啡、FrenchConnection、HILFIGERDENIM、TISSOT、MANGO、G-STAR、CalvinKleinJeans、Kipling、FolliFollie、Footmark
2F ONLY/veromoda、ODBO、TEENIBWEENIE、BASICHOUSE/i’mDavid、FOI、E.Land、MindBridge、千百度、BodyPops、NINEWEST、UNTQLO、XOXO、大嘴猴InRoom、百丽、依迪菲、JNBY、伊伴、SELECTED、TAPENADE、TaTa、H&M、OlivedesOlive、WHY、阿玛施、Millie’s
3F Cabbeen、GXG、ESP、JackJones、rolianmile、ETAN、Honeys、Dickies、sobasic、塔可美食餐厅、JASONWOOD、gxg、电玩、UNISEX、曼蒙特、银时代、Lee、Sevendays、Bench、DonnaMoore、MarkFairwhale、BlaBlaBra、Hoperise
4F 川味观、ElandKids、巧虎快乐星猫、芝麻开门、新华书店、创意宝贝、parinpar/OHOO、babyroom、天才宝贝、卡酷卡通、博士蛙/巴布工程、美界造型、思妍丽SPA、Thomas&Friends、横店影视电影城、爱丽丝住居馆、NBA/国际足球童装、baby2、玉皇宫、网球王子/哈利波特、E-kids、crocs、快乐星猫、春天河谷、LOCKLOCK、玛花纤体、小木马、源色牧场、香度香生、巴拉巴拉、宝贝天使儿童摄影。
5F 上海小南国、蕉叶餐厅、锦氏(东南亚菜)、粟鱍轩粥馆
B1 宝岛眼镜、双子魔术、曼妮芬、娜娜可印度料理、安莉芬、2001港式茶餐厅、青山洋服、士大力、高淳陶瓷、釜山料理、ebase、麦当劳、林清轩、Apple、爱茜茜里、八马茶叶、你可居、LAMY凌美、佰草集、DQ冰淇淋、MUJI、1432德国花园餐厅、福殿靴下屋、蜜沁坊、自然派、TONYMOLY、TOONSLAND、mannings万宁、美美主义餐厅、VIP中心、HelloKitty、和记港式茶餐厅、果燃掂甜品店、TheFaceShop、启路文具、亮视点、曼古银、多纳时光、棒!约翰、多福豆花、COSTA
B2 运动广场、美食广场、运动宝贝、DOZO、InBase、BHG超市、日风拉面、青柚、点尚豆捞、津津咖喱、尚指颜美甲
 

  南京水游城操盘解密

·2013年4月21南京水游城市场调研小结
·南京水游城业态考察报告
·第四代购物中心之南京水游城案例分析
·江苏省南京水游城项目案例研究报告
 

上海鹏欣(集团)有限公司

上海鹏欣(集团)有限公司是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团。在集团“产业多元化、产品差异化、布局全球化、资产证券化”的发展路线指引下,目前已拥有全资、控股子公司几十余家,资产规模超百亿元,员工逾4000人。

集团房地产开发板块已经形成了以城市综合体和高品质住宅、工业、旅游等产品全线覆盖的发展格局,开发总面积近300万平方米。“白金湾”、“城市经典”、“一品漫城”、“浦江智谷”等一批高品质的住宅、办公楼盘的完成,使鹏欣在沪上享有盛誉;而以“南京水游城”为代表的城市综合体的打造和运营,引起了国内外广泛关注,也让鹏欣的品牌影响力越来越大,为企业在商业地产领域发展树立了标杆;上海、天津、武汉、盘锦等数个城市综合体的相继开发,更为集团树立“水游城”为品牌的商业发展战略打下了坚实的基础。

 

   往期专题回顾

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   网友热议

已有 21 条评论
云海太阳2014/4/3 15:37:00 发表

孤陋寡闻,作为江苏人,却没有搞懂水游城的含义。估计这个名字在众多的商业地产项目中,也应该是比较特殊的吧。

云海太阳2014/4/1 16:15:00 发表

很多年前去过重庆的南温泉,可能就是南岸区吧,现在肯定是大发展了,万达广场应该就是城市中心。

老游2013/12/10 13:13:00 发表

11月份去水游城看了下,应该店铺面积在300-400平米左右!娱乐业态的数量并没有占比到15%,面积较大而已,整个水游城基本以购物和餐饮为主、娱乐休闲为辅

稚殇2013/7/15 14:52:00 发表

其实水游城在最早定位的时候是要做中国首个节庆型购物中心的,之后的活动和运营都是配合这个主题来走,现在将体验的将的太多了,但是体验其实是需要有文化作为载体的,而不是简单的搞几个娱乐项目或者做几个活动就能解决的问题,首先要找准文化的切入点,比如艺术、节庆、潮流文化等等,没有文化的体验不叫体验,而我们现在对于体验的理解面还太窄,对于文化的挖掘还远远不够

拉登快跑2013/7/15 13:43:00 发表

因为不是室内动线,货物流线比较复杂,客梯和货梯是混用的,货物流线也是和客人流线混合,然后分时管理,不过去看的时候他们的管理还是不错,货梯下地下后也布置有垃圾房,基本上没有味道。

thank蜗牛2013/6/5 14:44:00 发表

南京水游城实行去主力店操作,增加三到四平方米的特色功能店作为主力店 但南京水游城实行去主力店操作,增加三到四平方米的特色功能。 ———————————————————————————————————————————————————————— 三到四平方米是复制错了还是什么别的原因?我在网上搜出来的结果都是三到四平方米,不解 求科普!

bogy2012/12/10 10:32:00 发表

mike882012/12/9 9:15:00 发表

回复“随风飘落”于 2012-12-07 09:45 发言业态布局 水游城的五楼为大型餐饮楼层: 上海小南国、品味轩和广州蕉叶餐厅。其中品味轩和广州蕉叶餐厅食越层式餐厅,连接六层包厢区域。 五层整体风格以园林建筑装饰包围,虽处在高层,仍有溶于自然的感觉。充分体现了创建者在设计经营中创导崇尚亲近自然的主旨,有闹中取静之意。 定位特点 南京水游城的定位是“主题性景观购物公园”,在满足消费者一站式需求的同时,还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动,不断更新消费空间,让来到水游城的消费者不再以消费为唯一目的,而是把这里

随风飘落2012/12/7 9:45:00 发表

业态布局 水游城的五楼为大型餐饮楼层: 上海小南国、品味轩和广州蕉叶餐厅。其中品味轩和广州蕉叶餐厅食越层式餐厅,连接六层包厢区域。 五层整体风格以园林建筑装饰包围,虽处在高层,仍有溶于自然的感觉。充分体现了创建者在设计经营中创导崇尚亲近自然的主旨,有闹中取静之意。 定位特点 南京水游城的定位是“主题性景观购物公园”,在满足消费者一站式需求的同时,还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动,不断更新消费空间,让来到水游城的消费者不再以消费为唯一目的,而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐和社交的场所。 水游城以社会性的

随风飘落2012/12/7 9:41:00 发表

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