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所谓"商圈",传统意义上讲,我们将一定经济区域内,以商场或商业区为中心,向周围扩展形成辐射力量,对顾客吸引所形成的一定范围或区域称之为商圈。百年春熙路、盐市口、骡马市是成都的传统商圈,但随着社会不断发展和城市建设的日新月异,以及商业经济的快速前进,成都市的"商圈"正在逐渐地向外扩张和发展,形成以会展商圈、城南新区商圈、金沙光华商圈等为主的多个次级商圈,吸引万达、绿地、龙湖、凯德等地产大佬纷纷布局,锦华路万达广场、中粮大悦城、华润万象城、来福士广场等进驻。

核心商圈
春熙路商圈 盐市口商圈 骡马市商圈

成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈,伴随城市建设的发展,三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级;同时,由于各区域住宅开发量的激增,相应产生的区域商业中心不断出现,成都市以三大核心商圈为主,若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。

春熙路商圈

概述

春熙路商圈以春熙路步行街为核心,位于成都市中心的黄金地带,是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心,在全国最著名的10条商业街中,春熙路排行第三,它是成都魅力的代名词。

近年来,春熙路商圈逐步扩容,现囊括了红星路步行街、东大街等街道,云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场,人流量和日销售额居于成都各大商圈之最,基本形成了一个以购物为主,休闲、娱乐为辅的大型商业圈。据统计,春熙路商圈目前日均人流量超过20万,重大节假日人流量峰值更超过50万。


现有商业构成比例

 

春熙路目前百货业比例最高,占比70%,购物中心类比例目前较少,仅10%,区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店。

优劣势分析

商圈项目盘点


盐市口商圈

概述

盐市口商圈是成都三大市级商圈之一,指成都市人民东路、人民南路以及大业路形成的合围,并与历史悠久的青年路、染房街相连,商圈离春熙路商圈不远,历来都是成都市中心的商业腹地,众多新老商场汇集于此,在百货业的地位无人能撼。目前区域内部商业主要形态仍为百货商场,区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场,尚缺乏一站式消费场所。

该商圈成都百货商场众多:由美美力诚百货、茂业百货、仁和春天百货(中高档消费)、摩尔百盛(金领、白领购物天堂)、远东百货等组成,发展成熟,形成了百货业态百花齐放的局面。


现有商业构成比例

百货业是盐市口区域的主要业态,占比67%;购物中心比例较少;专业店及小商品点占比7%左右。面积达到5万平米的摩尔时尚广场增加了区域内商业构成元素。

优劣势分析

商圈项目盘点


骡马市商圈

概述

骡马市商圈在成都历史上是一个重要商圈,与春熙路商圈、盐市口商圈并称为"成都商业铁三角"。位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥,南到省武警总队,西沿羊市街到市委门口,沿青龙街到八宝街西口,北到成都剧场;根据规划,骡马市商圈再造范围位于青羊区新华西路辖区,约410亩。整个区域以青龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南街围合的"H"形区域将构成骡马市商圈核心区,在核心区形成一个四通八达的商业圈。


现有商业构成比例

现存商业规模相对春熙路及盐市口较小,购物中心比例相对较大,占比40%;目前区域百货有太平洋百货、购物中心有铂金城广场。

优劣势分析

商圈项目盘点

次级商圈
会展商圈、金沙光华商圈、双楠商圈、天府新城商圈、建设路商圈、红牌楼商圈等

会展商圈

会展商圈以会展中心为核心,包含交大路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一段及邻近区域。会展商圈商业以专业店——大型超市、家电连锁为主,是典型的区域商业中心。北部城区生活服务中心集中在商圈内,由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈。

商业结构特征

◆以老会展为中心,区域内商业专业店比例最大,大型卖场满足周边区域常住居民日常消费需求;
◆该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环路北段沿线区域。

 

 

 

商圈大型项目信息

汇龙湾商业广场(已开业、总建面积5.8万方)



双楠商圈

双楠商圈是西城区较早形成的商业区;商业主要分布在二环路西一段两侧,范围还在不断扩大,将从二环路以内向二环路沿线转移,并将延伸至二环路以外。业态主要涵盖高端百货、家电、大型超市、家居建材等,现有商业面积总量不大,主要有华联、友谊百货、伊藤洋华堂双楠店、人人乐双楠店等,商业面积20万平方米。

商业结构特征

◆以大众类日常消费为主,带有明显的区域邻里中心特征,新商业供应较其他区域明显不足;
◆从城市商业分布角度看,双楠商圈的出现满足其所在局部区域居民日常生活购物以及就近商业消费的需求,但是整体并没有形成以覆盖西部城区的商业规模;
◆金沙光华商圈对双楠区域的影响,未来新项目陆续进驻金沙光华商圈,会压制双楠商业的向外辐射。

商圈大型项目信息

大悦城(未开业,总建面积40万方)

龙湖成都金楠天街(未开业、总建面积57万方);
双楠尚品广场(未开业、总建面积50万方)

金沙光华商圈

金沙光华商圈位于青羊区,以金沙车站为中心,以三环、青羊大道为界分为东、西两区,覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。为近年形成的区域性商圈之一,业态主要有百货和大型超市构成商业14万平方米左右。

 

商业结构特征

◆专业店、大型超市、电器连锁商业比重最大,区域商业生活属性明显;
◆购物中心成为市场主角,具有明显的区域特征,集中分布在同一片区,辐射西二环、西三环区域。


 

 

商圈大型项目信息

中铁西城(未开业、总建面积80万方);
鹏瑞利青羊广场(已开业、总建面积13.5万方)

 


天府新城商圈

天府新城商圈位于成都市科技商务中轴线天府大道两侧,南至南三环,北至广和二街,包括高新南区、华阳、中和、万安、正兴等个乡,总规划建筑面积6千万平方米

商圈大型项目信息

已开业项目:
成都大魔方(总建面105万方)
新世纪环球中心(总建面90万方)
世豪广场(总建面80万方)
成都奥克斯广场(总建面56万方)
复地·复城国际广场(总建面32万方)
布鲁明顿广场(总建面16.7万方)
中航九方购物中心(总建面10万方)
凯丹广场(总建面9万方)
美嘉森奥特莱斯(总建面3.7万方)
未开业项目:
成都美年国际广场(总建面100万方)
蜀都中心(总建面50万方)
银泰城(总建面40万方)
茂业中心(总建面35万方)
泓昌嘉泰金融中心(总建面28万方)
棕榈泉国际中心(总建面26万方)
香年广场(总建面25万方)
保利国际广场(总建面24.7万方)
大鼎世纪广场(总建面20万方)
凯德广场·天府(总建面19.5万方)
建设路商圈

建设路商圈以建设路为轴线,延伸至二环路,横向扩展至新鸿路、建设南路一带,是成华区的金融、商务、行政、信息咨询、百货、娱乐等中心区域。近年来以惊人的速度快速崛起,商业载体达180万平方米,呈现出多元化、多样性、多层次的聚集发展态势。通过SM广场、伊藤等大型商场的带动,使其成为城东核心商圈之一,已经以一种舍我其谁的架势直追春熙路盐市口商圈。

商圈大型项目信息

龙湖天街三千集(已开业、总建面60万方)
首创爱这城(已开业、总建面50万方)
财富又一城(已开业、总建面36.8万方)
成都339(已开业、总建面22万方)
成华万达广场(未开业)

红牌楼商圈

红牌楼商圈位于武侯区二环路和三环之间,以成都南大门交通枢纽的地位,凭借便利的交通、每天10万辆的车流量、25万人流量,使其成为位居全国第二的汽车汽配及相关产业的商圈。该区域缺乏可以繁荣商业的百货商场,使得该区域的购物档次有待提升,同时区域内的有效购买力也难以释放。

 

 

商圈大型项目信息

红牌楼广场(已开业、总建面35万方)
莱蒙置地广场)未开业、总建面14万方)

 

 

 

其他项目梳理

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网友评论

已有 9 条评论
白果儿2015/6/21 15:57:00 发表

我看3号线动物园站这儿还有个华润熙悦广场得嘛,每天吃饭的人还超多

zhuoyuelianhang2014/11/26 9:49:00 发表

像IFS之类的新项目好像也没列出,有些商圈的划分范围好像也有点儿问题。不过总体还是不错,学习了。

骑恐龙的老大2014/11/24 9:28:00 发表

错误还是比较多,用的参考资料之类的应该都是比较老的了吧。

阿氏多2014/11/22 16:32:00 发表

385017966欢迎加入

henrychang2014/11/22 14:19:00 发表

学习一下~~~~~~~~

景22014/11/22 10:04:00 发表

谢谢

denny2014/11/21 10:58:00 发表

新兴商圈基本未列入,如新南天地商圈;琴台路可不在骡马寺商圈哈;有些商圈划分和提法值得商圈,欢迎与我讨论成都商圈发展态势和最新进展。QQ: 68482358

袁愿2014/11/21 9:19:00 发表

还是有些许小错误,但仍然是一份很好的总结性资料!

杨丽19902014/11/20 10:40:00 发表

正好想要一份这样的关于成都的分析,看来成都未来的发展潜力还是很大的。

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