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深圳华润1234space_百大标杆商业项目_赢商网

华润1234space项目是华润置地继万象城之后的又一全新商业综合体产品,项目位于深圳地铁4号线(罗宝线)老街站上,是由华润置地与深圳地铁共同合作打造,商场定位结合了万象城的品质与轻奢的潮人概念,致力为80、90乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆,因而得名“迷你万象城”。

项目基本情况

开发商

华润置地

总建面

2.8万平方米

商业面积

1万平方米

开业时间

2013.10.31

项目定位

综合体

项目地址

深圳市罗湖区宝建设路3018号

项目动态
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区位分析

区位

位于深圳市罗湖区东门商圈西南角,建设路与解放路交汇处东南侧,近望罗湖火车站,西接华润万象城。

交通

“1234space”是地铁上盖物业,与地铁罗宝线、龙岗线老街站无缝接驳,D/E/H出口可到达B1层;L1层与解放路、永新路相连接,附近有b857(到深圳戏院)、108(到老街地铁站)等公交路线

商圈

东门商圈由东门老街演变而成,是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。有20多家大型商场和数百家小型商铺,已投入运营的商业面积超过50万平方米,是目前深圳经营品种较为齐全的商业区,因此吸引了大量顾客前来东门购物,目前日均客流量达35万人次,节假日更高达50至60万人次,年营业额逾50亿元。

楼层平面图与业态规划
入驻品牌一览
楼层 入驻品牌
B1

精品超市blt、pancoat、paul frank、BOSE音响、Love&Love、VIVO、妍丽、耐诗礼品、天福名茶、TEENIE WEENIE、CK watch、sleek、曼谷银
、放牛班、happy lemon、奇华饼家、coco都可奶茶

F1

H&M旗舰店、GAP旗舰店、Chictopia、Yeap、MyPlay、Monki、Tommy Hilfiger、Ash、Swatch、翠华现烤面包、亲亲小猪

F2

Earth Music&Ecology、initial、Dazzle、Adidas originals、 Un&JCC、S by SPIGE、MO&CO、ELAND、木九十、:15mis、somewhere、bubble、Belle、STACCATO、UNITED NUDE+JCC+MISS SIXTY

F3

太平洋咖啡、满记甜品、美发沙龙ilcolpo、vva、La ROSABELLE、La pargay、d'zzit、lmi'S、eifini、Fairwhale Jeans、J.D.V、gxg.jeans、JNBY、H&M

F4 翠华餐厅、悦活火锅、星巴克、Nike、Adidas、convevse、SKECHERS
F5

西西弗书店、绿茶、和民居食屋、吴记老锅底麻辣火锅、汉拿山韩式烤肉、高端家居生活体验店STO STO、创意电子流行精品MALIMALI BOX

知名品牌巡礼
时尚品牌:H&M华南最大旗舰店、GAP华南旗舰店
鉴于万象城商业品牌的影响力,以及项目年轻与特色定位,华润1234space吸引了一大批年轻时尚潮流特色的品牌。目前,华润“1234space”已成功引进了包括了H&M华南最大旗舰店、GAP华南旗舰店、设计师刘清扬的Chictopia(范冰冰、陈乔恩热捧品牌)潮牌店等数十家时尚品牌
餐饮、休息品牌:港翠华茶餐厅华南首店、悦活火锅首店、西西弗书店深圳首店
港翠华茶餐厅华南首店、悦活火锅首店、西西弗书店深圳首店等餐饮、休闲品牌也已选择入驻,形成深圳东门最具活力、特色、有个性的年轻人聚集潮流地。
项目亮点解读
水平动线:

“1234space”是改建的项目,动线规划受自身限制,但项目体量较小,约2万平方米,动线规划相对明晰。其中,L2-L5均采用正方形回字形动线,中间设置一个中庭,回字形内部较小区域设置一般商户,在外围大面积不规则区域设置主力客户。

垂直动线:
“1234space”垂直动线通过扶梯、垂直梯实现,双向扶梯平行布置,与中庭相连,并在L2与L4之间设置了跨层扶梯。一方面清晰明了的解决了上下的交通问题,其次让上下层流线清晰,同时交错的电梯让空间产生了一种几何美。人们搭电梯穿梭这些空间的时候,头顶的光条会跟随变化。
 
外部建筑空间设计

项目外立面现代、时尚,1-3层外立面运用透明元素提高商铺的可视性,更好地展示商品,吸引人流;并设置曲面巨型LED屏幕和人物剪影的玻璃幕墙,吸引人流关注和聚集。那代表着商场的“1234”标志融合数学图形思维,标新立异。

中庭:退台式设计

环绕中庭的玻璃上有设置有可爱的图案,为驻足的游客增添观赏乐趣,同时中庭采用退台式设计,站在中庭周边可以清晰的看见下面楼层的人流动态,使得人流动态也变成了一种景观,让人感觉亲切自然。

扶梯设计:

手扶电梯的设计以白色材质为主,底部配一彩色灯条,在细节处为购物中心增添神秘感,同时在扶梯两侧镶嵌经过独

特设计的商品图片,既然带来很好的装饰效果,又能够引起游客的注意,达到很好的宣传效果。

公共区域:

商场整体以暖色系为主格调;无论是客梯门,安全通道门,通道走道的墙体,所有的顾客消费和活动范围内的装修都细致精致,简洁而不简单,衬托出高档的商场格调。商场公共区域地面选用米白色大理石地板,格调与商场高档而简洁的风格相匹配;每楼层的中庭周边、扶梯过渡区域以及各品牌商家区域则选用深棕色木质地板,使商场建筑变成温婉的演绎。

零售业态占比73%:
1234space引进的品牌主要以时尚、精致、年轻品牌为主导,商场有五个楼层,1-3楼,主要以潮流服饰为主,4-5楼适当引进一些餐饮品牌。
除了一楼引进华润旗下BLT精品超市外,整个商场餐饮比例也相对惊人。商场3楼引进了太平洋咖啡和满记甜品,而四楼则引进了星巴克、悦活火锅深圳首店和香港翠华茶餐厅。位于1234space的这家翠华餐厅是其在华南的首家门店,其门店规模达到900㎡,几乎占了四楼总面积的三分之一。
在商场五楼,打着矢量咖啡创意、经营文化创意产品的跨界书店——西西弗书店深圳首家门店正式开张。而同一楼层,台北“老锅底”麻辣火锅、“快时尚”餐饮品牌-绿茶餐厅、汉拿山等人气餐饮纷纷落户。

深圳万象城 VS“1234space”

项目

迷你万象城

深圳万象城
体量 小而专:1万平米,65家店 大而全:18万平米,300家店
交通 为地铁上盖物业,位于地铁罗宝线老街站上盖 与地铁罗宝线剧院站有地下通道直接相连
商圈

东门商圈,已有茂业百货、天虹百货、以及太阳百货等三大传统商场,是深圳规模最大,商铺最密集的商业旺区

国贸商圈,以中高档商品为主,并以国贸为中心形成了高档的商业消费中心,已有国贸大厦、钻石广场、友谊城百货等
定位

以年轻和特色为主题的体验式购物中心

时尚、高端购物中心

进驻品牌

年青潮牌:H&M华南最大旗舰店、GAP华南旗舰店、设计师店Chictopia及Yeap、潮牌店MyPlay、Monki、Tommy Hilfige……

20%高档(国际一线),80%中档:LV旗舰店、GUCCI旗舰店、 Alfred Dunhill、HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA,ANUBIS、POLICE、GOLAY、BVLGARI、Cartier……

超市百货

活力、清新:

1.el vivo是华润万家旗下时尚概念健与美零售连锁品牌。主张提升生活及生命的质量, “采生命之活力,活得精彩”。
2.Blt精品超市是华润万家Ole’旗下时尚白领高端超市,进口商品占比达到一半以上,为顾客带去清新与雅致的购物风尚.

高端、国际:

1.Réel时尚生活百货首次进入中国内地,其购物环境、商品组合和服务极具个性化;
2.华润Olé超市将采取错位经营方式,走时尚路线,推特色商品,建设一个以进口商品为特色的新概念超市;

休闲娱乐 书/咖啡+文化店 真冰场+电影院
项目评价 项目立足东门商圈,拥有大量客源;差异化的定位和科学合理的建筑规划,增强其竞争力;以1234space为代表的,注重品牌与品质的新型商业体的出现,将带领整个东门商圈进入形象升级、品质提升的发展阶段。 万象城是深圳目前拥有最多一线品牌的shopping mall,档次高端,其优异的地理位置、项目设计以及招商运营,促成了其良好的经营,也成为华南乃至国内诸多商业项目学习和借鉴的首选对象。

 

项目操盘宝典
赢商币:0  下载量:28   编辑评星:一星级   上传者:zkkkk999_606411344   更新时间:2018-10-10
本资料为2018年深圳华润城润府三期(一期、二期、四期)公证摇号流程及规则,可供参考!
赢商币:15  下载量:197   编辑评星:四星级   上传者:zhujiahong_341133466   更新时间:2018-06-15
一、项目总体情况 项目情况概述 项目建设目标 项目组织架构 对标及建筑市场分析 二、项目管理重难点分析 项目外部协调 现场施工管理 其他 三、开发/设计/招采成本规划 …
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开发商介绍
华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,成为香港蓝筹之一。截至2013年8月底,公司总资产超过2300亿港元,净资产超过895亿港元,土地储备面积超过3000万平方米。截至目前,华润置地已进入中国内地46个城市,正在发展项目超过90个。
太华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式,住宅开发方面,已形成八大产品线:万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。投资物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式,其中万象城都市综合体项目已进入中国内地13个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、南宁、成都相继开业,在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌。五彩城项目也已布局中国内地13个城市。
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网友评论
已有 10 条评论
zhouzh1232015/11/8 20:41:00 发表

额,罗宝线是深圳地铁1号线,这么明显的错误。。。。。

louisw2014/4/8 10:13:00 发表

人气没的说,内部结构貌似不是很完美

云海太阳2014/4/3 14:08:00 发表

迷你万象城,面积确实不大,但适宜于经营,更受年轻人喜爱,有前途,有创意。

jackycai2013/12/9 15:23:00 发表

经过几次探访,觉得1234定位准确,选址和业态均为犀利~ 借助东门人流优势做出区别业态 虽然无停车位,但也不影响其人流爆棚的状态,餐饮业态也好,便宜又时尚

灰尘空间2013/11/7 14:45:00 发表

一篇文章吹涨,一篇文章吹跌。

吴静25902013/11/6 20:02:00 发表

值得学习

灵山哥伯2013/11/6 14:05:00 发表

商业竞争日渐激烈

上海资深商铺顾问2013/11/6 10:43:00 发表

华润商业地产的部分成功归功与庞大的低成本资金、地方政府的垄断资源,以后如果要成功也必须走这条路

画风写鱼2013/11/6 10:35:00 发表

万象城周期长是因为华润效率太低,这个大家都知道。和品质关系不大。

ZANYONG2013/11/6 9:15:00 发表

你就扯淡吧,没开业多久,就遭遇窘,典型标题党,内容肤浅,还是老老实实跟踪久点再下分析

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