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深圳龙岗万科广场_百大标杆商业项目_赢商网

龙岗万科广场项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心,项目总面积达15万平方米,地上五层,地下一层。该购物中心由全球知名设计事务所凯里森操刀设计,以“时光印迹”为理念,打造出诸如三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等创新设计亮点。龙岗万科广场定位为城市级中高端购物中心,其目标消费人群面向全客层,并以家庭消费人群为重点。
上海环贸广场

项目基本情况

开发商

万科集团

总建面

100万平方米

商业面积

15万平方米

楼层

地下1层,地面5层

停车位 2269个 开业时间 2013.12.21
项目定位

家庭式定位,集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的适度领先的品质型一站式购物中心

项目地址

广东深圳龙岗区中心城龙翔大道188号

项目动态
·龙岗万科广场开启2019品牌焕新 中国李宁、DR等围挡进场
·龙岗万科广场21.16亿类REITs成功发行 印力再次尝试资产证券化
·龙岗万科广场2018年销售额16亿 2019延续五年期调整规划
·深圳龙岗万科广场“致·变” 2017秋冬时装周新品发布会开幕
区位分析

区位

万科广场所在中心商圈,是龙岗中心城最繁荣的商业中心,商业氛围十分浓厚、人流量相当可观。
地处与龙岗区政府一街之隔的黄金地段,万科广场周边规划为龙岗中心城居住新区,毗邻十几个大型品质住宅区,更有多个写字楼即将建设落成,坐拥百万庞大人口基数,汇聚区域内行政、高收入人群,形成巨大消费潜力。

交通

万科广场地处龙翔大道、德政路、一号路与西铺西街的围合区域。北临龙岗区“中轴线”龙翔大道,南邻有着“第二深南大道”美誉的深惠大道,坐拥地铁3号线吉祥站、龙城广场站双站口,其交通易大性、客流引导便利性,以及购物中心面均无可比拟,必将聚集旺盛人气,接驳区域繁华。

周边设施

万科广场占位龙岗中心城商业中心,毗邻“三馆一城”,对面即为龙岗区政府,同时配备学校、幼儿园等教育设施等。

楼层平面图与业态规划

一楼:定位品质时尚,体现购物中心整体调性,总体参考万象城三楼的品牌搭配;
二楼:定位青春活力,快速时尚消费品牌+国内知名年轻女装+休闲餐饮;
三楼:定位家居娱乐,儿童反斗乐园+电玩+3C电器店+家居+特色餐饮;
四楼:定位运动先锋+主力餐饮,电影院+溜冰场+户外运动+酒楼+特色餐饮;
五楼:定位休闲特色餐饮,特色餐饮+甜点美食;

入驻品牌一览
楼层 代表品牌
负一层

华润万家

一层

ZARA、优衣库、HM、ESPRIT、ADIDAS、CK、GUESS、VJC、OYSHO、POWERLAND、六福珠福、周大福、屈臣氏


二层

星际传奇、H&M、JACK JONES、ONLY、艾格集合店、LEE,BSX、BELLE、家百悦、星巴克、85度、太平洋咖啡

三层

MELAND儿童乐园、顺电、汉拿山、和民、西贝、元气寿司、仙踪林、鲜芋仙、自然派、安莉芳、BALABALA、7HOUSE、优优小王国

四层

冠军溜冰场、春满园、鑫泰、禾绿寿司、味珑茶餐厅、贡茶、蔬麦果汁吧、NIKE、ADIDAS、养发馆、美甲、联想

五层

老西安、鼎悦坊、美乐汇、和福记

知名品牌巡礼
Inditex集团旗下ZARA等7大品牌入驻龙岗万科广场
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项目亮点解读
动线:

水平动线:以4个中庭为节点,呈现环形动线,清晰,展示性,易达性好,起到很好的组织交通和组织商业的作用。通过扶梯和垂直电梯与平层动线相联,使客户方便,快捷的到达他们想去的任何楼层。

垂直动线:每层均设有4部双向扶梯,6部垂直电梯,方便客流上下,另可降低各楼层间的租金差,提高整体收益。购物中心内外墙无外挂垂直电梯,最在限度扩大 中庭的空间和建筑的整体美观。地下车库直达负一楼超市区。

外部动线:车流动线设置在广场主出入口侧面,与购物中心的内部动线相结合,方便人,车接驳。

 
设计风格

整体以白色基调为主,配合灯光效果,极富浪漫情怀和温馨色彩,中庭护栏,店铺转角均是流线型设计,中庭顶部流线型灯槽,点缀散灯,就像夜空中的满天繁星,很有视觉效果。中庭两边有透明天顶。购物中心整体设计富现代感,流畅,舒服,宽敞,明亮,没有一点突兀感。

中庭、天顶设计

椭圆形中庭,外玻璃内护栏,使人流形成一种凝聚力和稳定感。天窗与半开放式天顶相结合,使自然采光与人工照明完美结合,既省成本,又增加中庭的空间感。

4个中庭,提供临时性的展示,促销空间,可提高整个购物中心的经营氛围,文化氛围,另合理利用,可增加收益。


交通标示设计

购物中心内部每层设有商家导购图,商家信息立架,电梯与洗手间位置吊牌。可能是动线较长的原因,导致吊牌数量不足,像洗手间,电梯间就很难找。

总结

一,楼层布局有特点

1.设置多主力店,做到每层都有带动的主力品牌,破解了楼层越高,人流越少的困局,缩短了楼层的租金差。
2.善用国际品牌的市场号召力。ZARA,凌致,艾格都是全系列进驻,且都引入了副牌。反斗乐园也引入了升级版的MELAND乐园。还有华润系的精品超市 。这些品牌的进驻,不仅提高了购物中心整体的经营档次,还树立起良好的品牌形像和知名度。成功的吸引了消费者,聚 集了大量的人气。为后续的运营,品牌调整打下良好的基础。
3.餐饮布局有讲究。除了将餐饮布局于主动线的两端外,在中间段也有分布,穿插于零售店的中间。可更好的引导客流,达到异业互补的作用。这是其它市场没有的。
4.符合楼层布局,品牌搭配的基本原则。将承租能力强,品牌形像好,消费者购买概率高,随机性强的业态设置在低楼层。如服装,珠宝,鞋帽皮具等。将目的性强的业态放置在高楼层,如品牌餐饮,溜冰场。将聚客流的业态,如儿童乐园,影院放置于中间楼层,起到组织人流的作用。


二.建筑设计注重细节的打造
1.万科的强项是住宅,但在商业空间的打造上,同样有高标准。无论是外观的设计,还是内部空间的按排,实现了人与商业利益间较好的结合。
2.虽为环形封闭动线,但在建筑设计上很好的处理了自然采光与人工照明之间的关系。采光天顶,人工照明,各种灯光设计组合在一起,没有使人感到一丝不悦。


 

项目操盘宝典
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开发商介绍
深圳市万科房地产有限公司成立于1994年,是万科集团全资子公司,核心利润企业。公司前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部,是万科房地产业务的发源地。1998年至今,连续12年在深圳市房地产行业综合开发企业资质排名中获得第一名。
十余年来公司专注于房地产市场的开发,房地产开发事业蓬勃发展,以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”“万科四季花城”和“万科金色家园” “万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌,经营业绩实现持续增长。2010年公司实现销售金额106 亿元,成为深圳市首家销售过百亿的房地产公司。
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网友评论
已有 21 条评论
dandan1012015/7/23 11:34:00 发表

拿iapm效果图充数么

云海太阳2014/4/26 13:24:00 发表

家庭式定位,面向全客户,这种定向并不多见,但实际上是很客观的。三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等设计创意亮点,体现了“时光印迹”的整体思路。

云海太阳2014/4/26 13:23:00 发表

家庭式定位,面向全客户,这种定向并不多见,但实际上是很客观的。三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等设计创意亮点,体现了“时光印迹”的整体思路。

云海太阳2014/4/26 13:23:00 发表

家庭式定位,面向全客户,这种定向并不多见,但实际上是很客观的。三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等设计创意亮点,体现了“时光印迹”的整体思路。

云海太阳2014/4/26 12:01:00 发表

家庭式定位,面向全客户,这种定向并不多见,但实际上是很客观的。三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等设计创意亮点,体现了“时光印迹”的整体思路。

74512124212014/1/25 9:14:00 发表

深圳市万科商业物业管理有限公司总经理吴镝和实际操盘人张强都是好样的!!!

74512124212013/10/9 8:37:00 发表

引用“觅ing”于 2013-09-09 11:16 发言开业过去看看值得专业人士去考察学习!

觅ing2013/9/9 11:16:00 发表

开业过去看看

74512124212013/9/7 8:39:00 发表

引用“pyb1990”于 2013-09-06 14:30 发言向万科老板们呼吁,下一步,应该成立区域商业公司,总经理和地产区一级平级,以利于更好的管理区域内的商业项目啊!!!!!!业内人士啊!!!提的很专业!很有建设性!!!

yanhui882013/9/7 7:38:00 发表

祝贺

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