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常州武进吾悦广场_百大标杆商业项目_赢商网

        常州武进吾悦广场是由新城控股集团投资开发及运营的城市综合体项目,隶属于新城控股旗下旗舰型城市综合体吾悦品牌系列。作为常州体量最大、业态最全、品牌最强的城市综合体项目,总建筑面积达80万平方米,总投资超过50亿。内部业态涵盖大型超市、购物中心、主题会所、酒店式公寓、高端住宅等,是集购物、娱乐、公寓、办公于一体的大型城市综合体。
常州武进吾悦广场

项目基本情况

项目名称 常州武进吾悦广场 商业物业类型 城市综合体
开发商 新城控股集团 商业总建筑面积 17万㎡
总占地面积 18万㎡ 铺位数量 250
总建筑面积 80万㎡ 出租率 95%
项目开业时间 2012年5月19日 日均人流量 3.8万
停车位 2000 项目总投资额 约50亿
项目位置 常州市武进区武宜路和人民路交汇处 年租金或营业额 年租金5000万,年营业额7.8亿
主力店 家乐福、橙天嘉禾影城、孩子王、菲尚糖果KTV、康美健身、城市英雄等
企业介绍


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新城控股集团

        新城控股集团总部位于上海,致力于开发运营优质住宅物业和城市综合体项目的中国领先物业开发商。新城控股旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产。新城控股集团目前总资产超过470亿,已开发和正在开发的项目达90余个。集团业务版图主要分布在中国最富裕的长三角地区,并进一步向价值潜力不断提升的东部沿海城市群以及中西部重点城市拓展延伸以建造更多幸福的住宅社区和愉悦的商业空间。

        新城控股坚持“区域聚焦、高速周转、产品多元化”的发展战略,争做中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。

品牌理念

        “至真”是新城控股的品牌理念,新城注重与客户之间心与心的沟通,深入洞察需求,以用心做事的态度和稳健扎实的行动创造产品和服务,帮助客户实现圆满生活。新城在住宅领域致力于打造“幸福”的居住生活体验;而在城市综合体领域则不遗余力营造以“愉悦”为宗旨的商业空间。

产品线

        新城控股在住宅领域开发研究经验丰富,已形成“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”四大产品系列,以契合首次置业、改善型置业、以及高端人群的不同产品需求。在城市综合体领域,新城控股以“吾悦”为品牌延伸出三条城市综合体产品线,分别为定位高端、主打国际精品的吾悦国际广场、塑造区域时尚商业中心典范的吾悦广场以及融入社区生活的吾悦生活广场,三者定位精确、有效互补,全面覆盖中国城市中产阶级。

        2013年至2017年,新城集团的城市布局战略升级为1+3,即由目前的长三角区域扩展至珠三角、环渤海和中西部地区。新城将通过高强度投资、高增长市场、高适销产品、高资产周转、高组织效能等“5高”战略,实现公司成长性与竞争力。

        吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目,主要面向中国经济发达城市的中产阶级,其中涵盖吾悦国际广场、吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。吾悦国际广场定位高端、主打国际精品,吾悦广场则以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心,吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。
        目前,在中国6大城市,已经有8座吾悦系列广场开业或在建,总建筑面积超过400万平方米,持有面积近80万平方米。已经合作的商家包括家乐福、嘉禾影城、ZARA、H&M、UNIQLO、MANGO等国际时尚品牌,还有王品牛排、赤坂亭、海底捞、避风塘、外婆家、星巴克、必胜客等著名餐饮品牌。
项目所在城市简介

常州,中国综合实力50强城市,全市总面积4375平方公里,全市户籍总人口468.7万人,处于美丽富饶的长江金三角地区,与上海、南京两大都市等距相望,与苏州、无锡联袂成片,形成沪宁线最核心的苏锡常商业经济圈。近年来,各大主流商业企业竞相进驻,齐聚龙城。常州目前的商业总面积达1919万平米(包括已建、在建及待建),人均商业面积高达4.1平米,已紧追北上广深等一线城市,成为热闹异常而又竞争激烈的商业地产聚集地。

武进区,常州市下辖最大市区,总面积1266平方公里,管辖14个镇、6个街道、1个国家级出口加工区和2个省级开发区。武进因为面积广,人口多,已成为各大企业常州城市多项目布点的必选之地。

区位分析
吾悦广场
处于区域核心位置,拥有“五横三纵”交通体系

吾悦广场是常州市武进区第一个大型城市综合体项目,位于人民路、武宜路交界处西北侧,地处武进湖塘核心位置。内部业态涵盖大型购物超市、高端酒店式公寓、主题商店(餐饮、健身、美容、娱乐、文化、培训)、嘉禾影城、高端住宅等。

吾悦广场

区域人口与经济
区域人口经济情况表
常州市 武进区
目前,常州市常住人口520万,城镇居民全年可支配性收入3.4万元(我国平均值2.1万元)
中国城市综合实力50强;
中国投资20强
目前,武进区常住人口186万,城镇居民人均可支配收入3.6万元,有车族近68万人,人均拥有车辆0.37台(全国平均拥有量为0.07台);
全国百强区第3名;
最具投资潜力百强区第1名

吾悦广场外景

周边交通
交通网
五横

由中吴大道、312国道、人民路、广电路及长虹路高架形成的横向立体式交通体系

三纵

由武宜路、长江路及常武路所形成的纵向交通网

武宜路贯穿常州市南北的一条主干道。从公交来看,武宜路有B1、B11、B16、B19四条快速公交,可以方便的到达南大街商圈、火车站和新北区。另外有14、61、68、75、302、312、928、74等多条普通公交线路开往常州的各个地区。

交通状况

周边配套

周边商业:富克斯商业广场、湖塘乐购等
周边公园:淹城野生动物园等
周边医院:武进中医院、常州三院等
周边学校:武进高级中学、湖塘桥实验小学、湖塘桥初级中学等

周边配套

项目定位:一站式服务的综合Shopping Mall
项目定位
市场定位

一站式服务的综合SHOPPING MALL

主题定位

时尚生活新领地

客群定位

18-35岁年轻、白领一族

类型定位

Shopping Mall

经营定位

中档偏高消费

形象定位

年轻有朝气   时尚有内涵

风格定位

现代主义

业态定位

快时尚品牌集结、世界美食聚焦、全生活配套

规划设计:大型共享中庭,人字形内街
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商业建筑设计

常州武进吾悦广场设计上以三核心、在项目的北部、南部各设置一个广场,在中部有大型共享中庭,突出核心空间的凝聚力;连通整个商业空间。数个体验式采光中庭,专业的灯光照明,8-20米宽的景观大道、交通人流更顺畅,大型智能停车场、2400多个车位,80部电梯以及近百块大型广告展示位,大型电子广告屏(LED)可以为顾客营造一个舒适惬意的购物环境。



项目立面图
动线规划设计

吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式,以纵、横向的街道空间布置呼应,并将所有商业空间连为整体,形成环形交通流线,突出空间的流动性和连续性。



商场人字形内街
业态布局:以零售与配套为主
整体业态配比

吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲;从亲子、超市到电影、步行街的一站式购物体验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%,配套占41%、购物占33%,是360°全生活体验型的购物中心。



项目业态配比图


H&M
各业态主要品牌
类别 代表商家
购物

CK、charles&keith 、Shoemarker、百家好、MINDBRIDGE、VERO MODA、ONLY、GXG、gxg、CAG、I'M DAVID、LEE……

餐饮 外婆家、海底捞、避风塘、必胜客、星巴克、吉野家、满记甜品、食之秘、鼎旺、大渝川菜……
配套 大众书局、莫莉幻想、小高美发、小银星、天语雅阁、大脑地图……
主力店和次主力店配置情况

项目南边沿人民西路的2-3层为17700平方米的家乐福超市。

商业体的北端主力店分布情况
3层 孩子王、城市英雄
4层 嘉禾影院
5层 菲尚糖果KTV、康美健身



商场内部品牌店
各楼层业态分布
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L1层业态图

L1层业态图

L1层业态图

L1层:以“悦时尚”为主题,主要品牌有:H&M、ZARA、M&S、MUJI、UNIQLO、MANGO、ASOBIO、星巴克,必胜客。

L2层:以“悦青春”为主题,主要品牌有:MUJI, vero moda, Basic huose,太平鸟,MIND BRIDGE ,Me&city、拉夏贝尔、One More、古木夕羊、Etam,。

L3层:以“悦潮流”为主题,主要品牌有:城市英雄、大众书局、大脑地图,Cag、I’m david、Mind Bridge、Gxg。

L4层:以“悦美食”为主题,主要品牌有:嘉禾影城,鼎旺、大渝川菜、豆捞坊、北疆饭店、德香苑、匠和风。

L5层:以“悦生活”为主题,主要品牌有:菲尚糖果KTV、康美健身、雅梵SPA、外婆家、海底捞。

L4层业态图

L5层业态图

项目亮点
项目规划特色


内部规划设计
规划设计特色
内接系统 具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完整内街系统
空间规划 规划的三个广场、一个中庭将形成今后人流的汇聚点及主要活动场地
交通系统 步行道路、电梯、观光梯等立体交通系统,便于到达街区的每一个角落
商铺划分 铺位划分实现了街中店、店中街,使铺位价值最大化

业态组合优势


三个组合优势
提升体验型业态比重 吾悦广场利用餐饮娱乐等体验型业态为突破口,提高消费者数量
合理配置主力店 家乐福、橙天嘉禾影城、菲尚KTV、孩子王、上海康美健身等主力店合理地布局于项目各处,作为各层主题亮点,为周边零售、餐饮店带来人气。同时也是常州唯一一家集ZARA、M&S、MUJI、H&M、UNIQLO等最强快时尚阵容组合的购物中心。
科学布局 带动人流 针对项目内配套商家众多的特点,合理设置配套品牌位置。购物配套类集中于低层,特色配套商家高层布局,带动人流垂直流动;休闲娱乐业态以主力店的形式分布于高楼层,作为该层主题业态带动其他业态的消费;而零售业态集中于中低楼层,保持零售业态的延续性