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第64期  

2016年两会房地产和零售行业看点直击

每年两会提出的热点关键词、宏观经济政策及相关板块的政策调整,无论是都对住宅地产还是商业地产行业都有着重大的影响。

3月3日,全国两会大幕正式拉开,每年两会提出的热点关键词、宏观经济政策及相关板块的政策调整,无论是都对住宅地产还是商业地产行业都有着重大的影响。如何深入贯彻五大发展理念,以供给侧结构性改革为主线,挖掘经济发展新动力?而2016年两会又将会哪些热点影响商业地产的变革与发展?

2016年两会关注的商业地产行业热点

供给侧结构性改革

2016年1月,习近平在中共中央政治局集体学习时指出,推进结构性改革特别是供给侧结构性改革是“十三五”的一个发展战略重点。

对于商业地产行业而言,中国进入中等收入国家后,产生了大量的中产阶级,他们的消费行为将引领消费观念的转变,并由此导致消费行为质的变化。对于诸多大型商业地产项目来说,应审时度势,积极主动把握好“供给侧”改革带来的商机,提供个性化、多元化等更有价值的服务。回归消费品的楼市,才是健康可持续发展的。

互联网+商业地产

去年政府工作报告首次提出“互联网+”概念,并制定‘互联网+’行动计划,推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合。

“互联网+商业地产”,首先就是用服务代替销售,将因受到互联网冲击而失去线下实体商铺需求的业务进行升级体验,转商铺销售为服务体验,从“以商品为中心”到“以人为中心”,从而实现存量市场的更新换代。其次是吸收完全由互联网线上而生的互联网品牌,用其拓展线下业务以获取线下业务增量市场。

“一带一路”为商业地产创造机遇

2013年中国国家主席习近平提出“一带一路”倡议,推进“一带一路”建设是中国“十三五”规划的重要内容。

一带一路为房地产开发投资带来了很大的利好,并带来海外市场房地产的开发,让中国房企“走出去”。对于商业地产而言,一带一路中产生的大量人流、资金流和信息流,势必会带动各地商业地产的发展,并且带来大量的商业机会。第一,基建的大规模投入,势必会加快城市化进程。第二,品牌在城市纵向延伸开店的需求。第三,当GDP被拉升的时候,消费者有更多的消费意愿和需求。

大众创业万众创新:助新兴品牌崛起

去年两会上,李克强总理在政府工作报告中指出要把“大众创业、万众创新”打造成推动中国经济继续前行的“双引擎”之一。借着政府鼓励“大众创业,万众创新”的时代潮流,在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、成都等创新创业氛围较为活跃的地区,顺应创新2.0时代用户创新、大众创新、开放创新、协同创新形势,逐渐涌现了一大批各具特色的众创空间。

对于商业地产而言,这不仅可以产生更多具有创新的新兴品牌,为零售实体商业带来更多新生力量,购物中心也可以通过不同的创新模式或引入优质的特色品牌,打造差异化。同时,利用科技、技术等手段,在建筑设计、业态组合、O2O、智慧型购物中心等方面进行创新。

供给侧结构性改革
互联网+商业地产
“一带一路”为商业地产创造机遇
大众创业万众创新:助新兴品牌崛起

房地产代表、委员“两会”建言

宝龙董事局主席许健康:征收雾霾税和拥堵费

全国政协委员、宝龙集团董事局主席许健康在这次全国政协会议上征收“雾霾税”和“拥堵费”,以治理机动车尾气所产生的雾霾排放。

许健康提出四重建议:一是控制大城市人口数量和汽车保有量,严管尾气产生的基础前提;二是研究征收“雾霾税”、“拥堵费”,加大对新能源汽车的支持,提高尾气排放成本;三是提高汽车综合利用效率,大力发展公共交通,鼓励自行车出行,降低尾气排放强度;四是建设城市绿肺,提升尾气消化能力。

星河湾董事长黄文仔:取消限购对去库存有利

全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔表示,广州房地产库存压力不算很大,即使放开老四区以外的限购,广州房地产仍将平稳发展,可能会从目前16000多元一平方米的均价,涨到一万八九千元/平方米。

但是,广东三四线城市土地库存过于庞大,房产消费跟不上,因此去库存的难度很大,不解决不行,会影响后面的建设速度。他认为, 取消限购对于去库存的作用很大。而限购是否尽快开放也会影响到中国人海外购房的热情。他建议, 取消老四区以外的限购,放开限购就应该是全部放开,不局限于放开两套或三套。

复星董事长郭广昌:加快“智慧经济体”建设

全国政协委员,复星集团董事长郭广昌将向全国政协提交的两份提案,建议在我国供给侧改革中,应从全方位、全覆盖、产业链全过程、全社会管理等角度加快“智慧经济体”建设。

郭广昌在提案中指出,大多数制造业和房地产行业存在产能过剩和高额库存。这一方面是因为局部地区绝对供给数量的过剩,但更重要的是下游企业、个人消费者快速提升的需求与供给间结构性的失衡和错位。

  郭广昌所指的“智慧经济体”,就是将社会组织、经济发展及企业运营都架构在如移动互联网等现代信息手段之上,打通供给与需求之间直接、低成本的信息传递渠道,并借助大数据提升产品和服务的精准性。通过“智慧经济体”的打造,将有效提升各部门效率、减少库存、避免途中浪费、促使信息对称和满足个体的个性化、品质需求,从而实现全要素生产率的提高。

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观澜湖主席朱鼎健:鼓励农家乐和民宿发展

全国政协委员、观澜湖集团主席朱鼎健准备了两份提案,以数据为支撑、以案例为蓝本,提出要编制农家乐、民宿综合评定国家标准,鼓励一大批优秀优质、广受游客欢迎的品牌农家乐和品牌民宿的发展。

朱鼎健表示,农家乐和民宿走的是“小而美”路线。因此,建议编制推行农家乐、民宿综合评定的国家标准。朱鼎健提出四个建议:一是参考四川、浙江、福建等农家乐、民宿发展较好的地区已出台的地方标准,编制农家乐和民宿综合质量评定的国家标准。二是编制农家乐、民宿的国家标准须着重体现“绿色标准”,在等级评定中,“绿色权重”要占显著份额。三是鼓励成立地区性的农家乐、民宿行业协会等社会组织,担当监管、指导的责任。四是健全行业培训,推行持证上岗机制。

步步高董事长王填:推进房地产供给侧的改革

全国人大代表、步步高董事长王填一直关注零售业发展,其建议完善消费行业税费管理,降低连锁零售、餐饮业非城镇户口员工及小时工社会保险成本。其进一步指出,我国商业地产库存巨大,需要通过发行房地产投资信托基金(REITS)等一系列手段来解决库存,并促进我国商业地产转型,推进我国房地产供给侧的改革。

王填认为,对连锁零售业进行税费改革、提升零售业持续发展能力,应该是我国供给侧改革的重要内容之一。降费减税,激发企业活力。

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保利徐念沙:鼓励企业并购海外优质文化资产

今年“两会”期间,全国政协会员、保利集团党委书记兼董事长徐念沙向全国政协十二届四次会议提交了“关于进一步促进我国文化产业‘走出去’”的提案。

为进一步促进我国文化产业“走出去”,徐念沙建议:一是利用“一带一路”战略契机,加快文化产业“走出去”步伐,探索培育共享型、出口型文化,促进多元文化交流互通、共同发展,打造文化共同体;二是从政策法规、金融资源和人才建设三方面,鼓励并支持我国文化企业更广泛地参与国际市场竞争,积极并购海外优质文化资产,提升我国文化产业国际竞争力。

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香江控股翟美卿:盘活存量房助力养老产业

全国政协委员、香江控股董事长翟美卿即将提交全国政协十二届四次会议的提案将关注的是“关于盘活存量房促进养老事业发展的建议”。

翟美卿表示我国应鼓励企业将存量房由出售转经营,并在政策上给予一定的支持,助力养老产业的健康发展,具体则有以下四点建议。一是回购存量房,为养老机构提供经营场所。二是支持房地产企业与养老机构的合作。三是推动符合条件的房地产企业向养老地产转型。四是引入金融机构共同参与养老产业建设。

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华润集团董事长傅育宁:线上线下商业应公平监管

全国政协委员、华润集团董事长傅育宁认为,传统产业在品质控制、商业管控、服务上有优势,结合互联网的便利性,使客户需求反应更快,服务更个性化。年轻消费者使用互联网很普遍,线下商业有效使用互联网技术,能够及时把握消费者对商品的需要,对组织货源,供应商品,都有帮助。

互联网不需要空间,有一个平台就可以了,有优势——成本低,因而监管就要提出一个共同的标准。

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宝龙董事局主席许健康:征收雾霾税和拥堵费
星河湾董事长黄文仔:取消限购对去库存有利
复星董事长郭广昌:加快“智慧经济体”建设
观澜湖主席朱鼎健:鼓励农家乐和民宿发展
步步高董事长王填:推进房地产供给侧的改革
保利徐念沙:鼓励企业并购海外优质文化资产
香江控股翟美卿:盘活存量房助力养老产业
华润集团董事长傅育宁:线上线下商业应公平监管

零售业代表、委员“两会”建言

美特斯邦威董事长周成建:民族品牌需政策支持

全国政协委员、上海美特斯邦威服饰股份有限公司董事长周成建表示要推动中国制造业的升级,一方面要发挥产业主体的主观能动性,扶持“衣、食、住、行”大消费领域中的中国民族品牌,通过民族品牌的行业影响力带动产业结构的深度调整;另一方面需要营造适宜的政策环境,如同推动高新技术企业发展一样,推动制造业、民族品牌的创新升级。

周成建建议相关部门能够顺应时代需要,让具备意愿和实力并积极做出投入的民族品牌、制造业企业获得与高新技术企业同等的财税优惠政策。如所得税可享受高新企15%的税率,两免三减半的政策;增值税方面在全面支持营改增的基础上,可给予进一步优惠;并大力推动新政策在各级政府的落地实施。

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五星电器总裁潘一清:从政策上支持企业的创新

五星电器总裁潘一清表示,希望政府从各项政策面支持实体企业的创新,一方面对实体企业的互联网转型给予技术与人才政策优惠,对商业房价的高涨出台有效调控手段;另一方面为实体企业营造更加公平的竞争环境,对电商实施同等的征税及商品监管。

苏宁董事长张近东:加快跨境电商O2O发展

全国政协委员,苏宁控股集团董事长张近东在今年的两会提案中建议,鼓励跨境电商O2O的发展模式,构建便捷的实体消费场景。提案建议,打造“前店后仓”式的O2O商业体,实现体验、提货一站式功能。利用线下店面公共展示、体验、服务的优势,择优选取一批平台型实体企业,把保税仓建在店里,将门店仓库作为保税仓监控管理,实现展示、体验、销售、支付、即买即提等多重功能。

其次,张近东鼓励创新清关和口岸服务形式,试行“网络清关”。海关和检疫检验等部门可以共同制定针对非保税区内的海外购展销店/专区的快速清关模式,尝试将把海关信息系统切入非保税区内的展销店/专区,以通过互联网上系统完成清关工作,提高商品流转效率。

而谈及供给侧改革问题,张近东称,在供过于求的市场环境下,产品都继续转型,而这个商品转型就是我们要建立在大数据、云计算上面的C2B,反向定制的问题。

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三胞集团袁亚非:加快品牌大国建设

麾下拥有南京新百,且并购了英国老牌百货House of Fraser的“隐形零售大佬”三胞集团董事长袁亚非,其作为全国政协委员做出提案——大力支持民营企业走出去,加快品牌大国建设;同时,提出推进健康服务业供给侧改革。

袁亚非认为,品牌是国家竞争力的象征。近年来,在国家“一带一路”战略号召及相关政策支持下,民营企业纷纷跨国发展,为加快我国从“制造大国”向“品牌大国”转变做出了一定的贡献。

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宗庆后:应规范零售商超业收费行为

杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后表示,如果对零售商超的收费行为不加以规范管理和严格执法,将直接影响到我国流通市场的健康、有序发展,而且亦严重影响我国实体经济的发展。

建议规范零售商超的市场准入条件,将零售商超的经营规模与其注册资本挂钩,减少其行业经营风险。同时对主要城市的商圈进行规划,减少零售商超之间的恶性竞争,并引导零售商超建立合理的商业营利模式。

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新华联董事局主席傅军:供给侧不能停留在意识上

全国政协委员、新华联集团董事局主席傅军的2016年全国两会提案之一是关注供给侧改革,其认为供给侧不能停留在意识上,建议国家尽快拿出“干货”;同时,作为民企掌门人,他表示,目前“五险一金”缴费标准过高,脱离中国发展实际,企业与员工都不堪重负。

建议国家更加重视供给侧改革:首先要全面减轻企业税负。有关数据显示,2014年我国宏观税负约37%,已进入一个高收入国家阶段,而企业作为经济社会发展的主体,更是承担着高额的税负。以新华联集团为例,2015年我们上缴国家税收累计达到40余亿元,而企业剩余利润只有20余亿元。

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