零售商业数据研究机构

关于我们

中城研究院是赢商tech旗下专业研究机构,基于赢商tech的数据及平台优势,以零售商业领域的深刻理解和敏锐洞察,独创的方法论和模型,研究范围以资产端、资金端、品牌端为核心,向上下游延伸,覆盖实体商业全产业链。研究方向包括指数研究、行业研究、企业研究、商圈研究等,输出专业的行业报告,为企业、政府、金融机构等决策提供参考和专业支持。

研究方向

  • 企业研究

    a.重点房企研究
    b.上市 REITs 研究
    c.重点零售企业研究

  • 指数研究

    a.购物中心行业景气指数
    b.商管公司评价体系
    C.城市商业综合评价体系

  • 商圈研究

    a.全国商圈识别模型
    b.商圈级别评分体系
    c.商圈职住分类体系

  • 行业研究

    a.商业地产轻资产发展趋势研究
    b.资产证券化研究
    c.TOD商业模式发展趋势研究
    d.社区商业发展趋势研究
    e.头部品牌企业选址策略研究
    f.全国重点商圈分析研究

核心优势

  • 数据优势

    360+ 城市经济、人口、产业等宏观数据监控更新;3000+ 商圈商业及配套数据监控更新;2000+ 涉商商业地产企业商业发展数据监控更新;40000+ 各类商业项目数据监控更新,重点监控;5000+存量购物中心;20万+ 品牌门店变动监控更新。

  • 传播资源

    赢商网已成为中国流量和影响力较大的零售商业传播平台,精准辐射数百万垂直用户,拥有图文、视频等多元传播形式和网站、公众号、视频号、APP等垂直传播渠道,拥有行业内较显著的流量和传播优势。

  • 团队优势

    研究院团队由算法工程师、研究员、分析师等组成,主要来自国内外知名咨询机构或研究机构,拥有丰富的研究及项目经验。

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  • 2022年度零售商业地产企业综合实力TOP100

    在长期竞争中,决定企业位置的,仍然是企业的竞争实力,运营资产质量的优良程度,购物中心运营效率的高低。<br/> 赢商网通过规模性指标、运营能力指标、招商能力指标、区位价值指标等四大行业指标,评价零售商业地产企业的综合能力,发布《2022年度零售商业地产企业综合实力TOP100》

    赢商网百强榜 商业地产企业榜,购物中心

  • 2022年度中国领军品牌TOP100

    赢商网针对中国品牌,从市场规模、购物中心进驻率、运营能力、热力值等维度,测评出2022年中国领军品牌TOP100。三年疫情淬炼后,领军品牌们逐渐告别对粗放式规模化扩张的路径依赖,而趋于维护基本盘稳定,转向追求质量与效益,实现可持续性。

    赢商网百强榜 领军品牌

  • 2022年度新兴品牌TOP100

    赢商网从成长力、承租力、热力值等维度,测评出2022年度新兴品牌TOP100,它们押注风口、拓店凶猛、门店抢眼、爆品频出,以一道牢固护城河,傲立品类之巅。

    赢商网百强榜 新兴品牌

  • 2022年度品牌商关注筹开购物中心TOP100

    在赢商大数据监控的368个城市中,未来2年筹开的购物中心达750个。赢商网通过购物中心所在城市、商圈,购物中心面积、运营团队实力、进驻品牌、人气热搜指数等维度综合测评出《2022年度品牌商关注筹开业购物中心TOP100》。

    赢商网百强榜 购物中心榜

  • 高端购物中心产品线业态研究报告

    聚焦高端玩家的代表性商业产品线,包括太古汇/太古里、万象城、恒隆广场、SKP、IFS、K11等定位高端的购物中心产品线,透过业态占比、调改数据的分析及典型案例剖析,挖掘其差异化打法、招调逻辑。

    高端购物中心 太古汇

  • 赢商tech-2022城市商业力排行榜研究报告

    赢商tech与中国商业联合会共同发起并确立了“城市商业综合评价指南”团体标准,城市商业力,是对城市商业发展繁荣城市进行评价的综合性指标,包括城市商业发展基础、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度及城市商业潜力等层面。2022城市商业力排行榜出炉,并进行详细解读。

    城市商业力排行榜 商业1线城市

  • 2022年前三季度商业地产与消费发展趋势报告

    通过赢商网独家数据,从客流情况、购物中心开业情况、购物中心空置率、品牌开关点等维度,分析2022年前三季度行业发展趋势。

    购物中心客流 空置率

  • 中档/大众化定位购物中心产品线业态研究报告

    本报告,聚焦高能玩家的代表性商业产品线,包括印象城、龙湖天街、大悦城、凯德MALL/凯德广场、爱琴海购物公园等定位中档/大众化购物中心产品线,透过业态占比、调改数据的分析及典型案例剖析,挖掘其差异化打法、招调逻辑。

    业态研究 购物中心产品线

  • 2022中国购物中心年度发展报告(全文)

    2021年,中国商业地产究竟演绎了一个怎么样“乘风破浪”的故事?有哪些弯路,需要警惕?又有哪些经验、启示,值得记录、分享与借鉴? <br/> 赢商网X中城研究院再度联合发布了《2022中国购物中心年度发展报告》。按照不同内容模块,此份报告分为4大篇章,共244页,近14万字。

    购物中心发展报告 轻资产主题

  • 消费客群、需求变化下的男装品类及主要品牌研究

    后疫情时代,消费客群、需求变化发生了哪些变化?这些变化对男装品类发展有哪些影响?目前,男装品类发展基本面是怎样的?头部品牌未来的发展策略如何?

    男装品类 男装企业研究

  • 2022上半年购物中心空置率&品牌开关店报告

    2022上半年,全国重点12城的平均空置率达13.4%,环比增长了22.9%;而开关店比跌至0.86(新关店约7400家,新开店超6400家),远低于2021上半年(1.21)及下半年(1.43)。 <br/> 哪些城市购物中心抗打?哪些城市购物中心空置率超过警示线? <br/> 哪些业态开关店?哪些品类关店最惨?关店潮下哪些品牌还在开店?

    购物中心空置率 品牌开关店

  • 2022年第二季度热搜品榜研究报告

    在关店潮下,还有哪些品牌在逆势开店?还有哪些品牌能获得资本市场认可?还有哪些品牌的营销活动打动消费者?赢商网第二季度热搜品牌榜上的42个品牌背后的新趋势有哪些?

    赢商网百强榜 热搜品牌

  • 2022上半年客流分析报告&下半年复苏信号解读

    今年上半年,全国4,436家购物中心(3万㎡以上)场日均客流数据,会发现:波动中复苏,成了“新常态”。 4月,商业一线城市率先打响客流复苏战,积极的市场情绪传导至全国;5月,高档mall客流逆势回弹,各档次购物中心经历客流增长高峰。行至6月,全国购物中心客流曲线趋向稳定,环比增速回落。 站在2022下半场的起点,全国购物中心客流渐渐走出“至暗时刻”,但是下半年复苏信号如何?从中长期看,为什么说“没有理由不对中国消费市场乐观”?

    客流报告 高档mall

  • 2022上半年热搜品牌&新趋势报告

    2022上半程收官,市场竞争加倍残酷,吸客不易,填铺也难,空置率&开关店的数据让人相当“扎心”。但另一组数据却显示,高速拓店的品牌其实并不在少数。这些“拓店王”,你怎么就招不到?

    拓店王 品牌榜单

  • 2022年Q2热搜购物中心榜研究报告

    38个mall祭出“揽客”大招,加快恢复“元气”。

    热搜购物中心榜 热搜

  • 2022年商业地产与消费发展趋势报告

    2022年6月的上海,全面复工复产、复商复市。喧嚣的人潮,重现在街头商场。而在过往的5个月内,反复的疫情导致线下 商业客流受阻,而持续波动的宏观经济则影响着个人可支配收入,以及消费意愿。<br /><br />

    购物中心 消费趋势

  • 2021年商业物业大宗交易解读报告

    大宗交易,本质上是存量物业在市场上的重新优化配置,区位价值与运营价值不匹配的资产,最终会在市场力量的引导下,落入资管能人之手。而大宗交易市场的活跃程度反映了市场资金面的数量与资产持有方之态度。<br /><br /> 为此,赢商网每年都会对中国商业物业大宗交易进行盘点,从而分析行业概况与趋势。2021年,我们发现在疫情影响下,投资者在谨慎观望,他们更偏向于具有稳定现金流的优质物业。市场越来越向头部集中,优良项目在头部资本方中形成交易闭环,可能是未来的趋势。

    大宗交易 商业物业

  • 2022年Q1热搜购物中心榜研究报告

    23个购物中心放出大招,博得一波关注。

    热搜购物中心榜 热搜

  • 疫情三年下的中国商业白皮书

    疫情的第三年,重置了中国商业的基本面,也让原有的一些商业趋势加速发生。 <br /> <br /> 在“适者生存”规则之下,中国商业世界的运行系统正演化迭代。什么会被淘汰,什么会留下来,什么发生优化?又产生了哪些新物种? <br /> <br /> 赢商网独家发布《疫情三年下的中国商业白皮书》,从行业宏观数据变化、个体观察、行业访谈等维度,试图反映疫情之下行业的努力、变化和趋势。

    疫情 白皮书

  • 中国购物中心市场结构及人均购物中心面积分析报告

    随着城市格局、人口结构、消费偏好的变迁,购物中心将呈现分化和结构性增长。因此,难以用单一的目光去分析购物中心市场。赢商大数据通过产品特性、城市线级、市场规模等维度,对购物中心市场进行结构划分。

    购物中心 市场结构

  • 2021全国购物中心客流及销售额分析报告

    据赢商网不完全统计,2020年的全球“店王”北京SKP,2021年的销售额达247亿元,连续十年成为霸榜首位;北京国贸商城、南京德基广场则勇闯200亿+阵营。展示出中国实体商业“打不死”的韧性,维持这个“韧性”的根基,是线下客流。

    购物中心 客流

  • 2021年度中国购物中心行业及消费品牌发展研究报告(精简版)

    购物中心时代正加速发展,瞬息万变中又有哪些市场机会与风险?

    购物中心 存增量

  • 2021年Q4热搜品牌榜研究报告

    2021年末,新消费赛道内卷有增无减。新兴品牌高调出道,成熟品牌王者当打,这场年度大片中每个情节,都展露着品牌增长逻辑与终极内核。<br /> 激战之下,45个“热搜王”挤上《赢商网2021年Q4热搜品牌榜》,以消费新支点撬动更悦己、立人设、找认同、大局观的年轻消费群体.

    热搜 招商

  • 小商业项目创新案例研究

    2021上半年,开出了一些令人眼前一亮的小商业项目,虽然它们的体量不足5万㎡,但通过聚焦+极致,打造出自己独特的记忆点与调性,为消费者创造了一个“弃大取小”、“非你不可”的到店理由,有些甚至刚开业不久,就口碑流量双收。

    小体量商业 创新

  • 万达轻资产战略研究与万达广场选址分析报告

    万达是中国商业地产圈的最强王者,于行业而言,其极具研究价值。本文将从万达轻资产战略商业逻辑和万达广场的选址特征两个方面进行全面分析。

    万达 轻资产

  • 近10年购物中心场景创新案例研究

    本文以时间轴为主线,回顾过去10年中国商业场景与空间的更新与变迁,从中窥探背后的商业逻辑与行业的发展趋势。

    场景创新 商业逻辑

  • 高端运动品牌门店拓展策略研究(lululemon、迪桑特、始祖鸟)

    在服饰行业整体下行的背景下,高端运动服饰品牌“傲娇”的资本是什么?<br />此篇,赢商云智库以lululemon、迪桑特、始祖鸟三个头部品牌为样本,研究它们凭何而火、如何让消费者”成瘾“以及背后的高端运动服饰品牌选址逻辑。

    运动品牌 高端

  • 季节性品牌开店策略研究(以波司登为例)

    一路披荆斩棘,克服产品强季节性,把线下门店经营得游刃自如,波司登到底做对了什么?<br />本报告通过观察波司登产品和门店变化,探究主打季节性产品品牌合理布局线下门店的奥秘。

    波司登 选址

  • 商圈竞合研究报告之广州天河路商圈&武汉武广商圈

    有人的地方就有江湖,有商圈的地方就有竞合。本报告通过广州天河路商圈和武汉武广商圈的研究探寻城市商圈的竞合关系。

    广州天河路商圈 武汉武广商圈

  • 深圳双中心高端商圈研究

    本篇以深圳高端商圈“双中心”为视角,探究深圳高端消费市场格局与缘由,缕清商圈间微妙的关系。

    深圳 高端消费

  • 城市更新商业案例研究

    随着“城市更新”步伐迈进,各类参与其中的房企渐成一股关键力量。而之于房企们而言,参与城市更新已被视为获取重点城市优质地块的捷径之一。

    城市更新 调改

  • 上海外资、本土咖啡门店密码研究

    魔都百年咖啡文化,碰撞着新世代的狂欢,继续发酵。一边是恣意生长的外资咖啡,一遍是辟道而行的本土咖啡。<br /> 两股势力,相互较劲,又互为补充,拼凑出了上海咖啡之门店密码。

    上海 咖啡

  • 2021年度赢商网百强榜研究报告

    赢商网联合中城研究院,依托超过十年行业数据积累、应用和行业研究,坚持客观、公正、准确、全面的原则,打造反映商业地产行业现在与未来的榜单体系——赢商网百强榜。

    赢商网百强榜 零售商业地产企业

  • 2021年度零售商业地产企业综合实力TOP100

    赢商网深耕零售商业地产十年,形成了对行业的深刻认识,以及历经5年的行业数据深度建设,为测评零售商业地产企业提供了坚实的基础,以此推出“2021年度零售商业地产企业综合实力TOP100”。

    零售商业地产企业 排行榜

  • 2021年度中国领军&新兴品牌TOP100

    在《变量》一书中,最重要的一个新词,就是“本土时代”。何谓“本土时代”?即与全球化时代相对照。<br /> 在“棉花事件”、东京奥运赛事等事件催化下,中国领军品牌乘着国潮之风全面进化,大国风范毕现,且不断派生新意。

    新兴品牌 领军品牌

  • 2021年度品牌商关注筹开购物中心TOP100

    未来两年,赢商大数据监控的366个城市中,筹备开业的购物中心高达1439个。这其中,谁能揽下“新晋网红打卡mall”头衔?谁将成为实体商业创新范本?

    筹开 购物中心

  • 2021年中国城市商业力发展报告

    本文将解读成都、重庆闯入商业1线阵营,凭啥?武汉出圈,拼的竟是商业活跃度?商业2线盐城跻身城市商业潜力排行TOP10,魔力何在?首店之战愈演愈烈,城市该如何将其转化成持久商业力?

    城市商业力 排行榜

  • 2021年Q3新消费品牌融资报告

    Q3新消费赛道,刮起柠檬茶旋风、粉面旋风、新中式烘焙旋风、剧本杀旋风……强风阵阵背后,新生品类有何隐忧?

    新消费 融资

  • 2021年新兴品牌选址及业态迭代研究

    商业创新浪潮跌宕起伏,新兴品牌从不缺少话题。<br /><br />那么,新兴品牌目前在购物中心活得如何?它们喜欢在何处出没?迭代不止的步伐有什么特点?哪些品类高产新兴品牌?赶潮流的mall们,又该如何选择?

    新兴品牌研究 选址

  • 2021Q2购物中心首店进驻研究

    今年第二季度,在利好政策推动、存量商业调改升级、新开项目迅猛发力之下,首店经济持续升温。

    首店报告 进驻趋势

  • 2021Q2典型城市购物中心空置率报告

    作为承接线下消费的核心场所,购物中心的稳定发展意义重大。据赢商大数据监测,2021年二季度,9大重点城市购物中心空置率平均值为8.89%,环比微升5%。

    空置率报告 商铺存活情况

  • 2021H1消费品融资&本土餐饮CVC投资模式分析报告

    2021年上半年,消费品牌融资事件达到215起,是2018年上半年融资事件的两倍有余。另外,2018年以来由企业资本参与或主导的餐饮融资事件有43起。其中,餐饮企业和互联网企业出资的案例最集中,分别为23、5。

    消费投资趋势 融资

  • 2021H1新开业购物中心分析报告

    购物中心开业数据,及时客观反映当前商业地产新增存量情况,最新开业购物中心呈现的业态、首店品牌、设计、空间、美陈、营销、运营等创新举措,是商业地产最鲜活参考范例。 每期开业购物中心盘点报告,旨在搜集并分析商业地产最新数据、资料,为行业提供参考。

    研究报告 新开业

  • 2021H1典型购物中心营销活动分析报告

    今年上半年,一大波节庆来袭,正是营销造势的好机会。赢商云智库通过梳理标杆开发商/商场/品牌上半年营销活动,发现它们的新脑洞。

    营销活动 快闪店

  • 2021Q1典型城市购物中心空置率报告

    2021开场,掷地有声。据赢商大数据监测,2021年1季度,9大重点城市购物中心空置率平均值为9.1%,环比微降12.0%。

    空置率报告 商铺供需